2458 Rue HEBERT · Saguenay
Valeur estimée
421 600 $
Unifamiliale · 3 603 $/m² · 117 m² · constr. 1972 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 600 $
Rôle antérieur 226 700 $ +47.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
566258026400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53120
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 100 $
Valeur bâtiment
250 500 $
Rôle antérieur
226 700 $
ID provincial
94068566258026400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 818
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 73 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2426, rue Hébert, Saguenay 2025-12-19 · 146 m · Vendu 390 000 $ (3 330 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −167 $ · Ajust. âge +0 $ | 424 442 $ Poids 88 % |
| 2 | 2410, rue Hébert, Saguenay 2026-08-14 · 221 m · Vendu 414 000 $ (3 858 $/m²) 107,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 713 $ · Ajust. âge −2 070 $ | 430 643 $ Poids 88 % |
| 3 | 2579, rue Genest, Saguenay 2026-05-21 · 601 m · Vendu 315 000 $ (2 991 $/m²) 105,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +17 500 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 327 022 $ Poids 71 % |
| 4 | 2650, rue des Sénateurs, Saguenay 2026-02-03 · 828 m · Vendu 732 000 $ (6 393 $/m²) 114,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +60 057 $ · Ajust. superficie +7 991 $ · Ajust. âge −73 200 $ | 726 848 $ Poids 67 % |
| 5 | 2402, Rue Hébert, Saguenay 2025-07-03 · 259 m · Vendu 340 000 $ (3 122 $/m²) 108,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie +12 645 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 368 883 $ Poids 64 % |
| 6 | 2232, rue Prémont, Saguenay 2026-03-02 · 910 m · Vendu 410 000 $ (3 293 $/m²) 124,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie −12 349 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 424 862 $ Poids 61 % |
| 7 | 2656, rue des Sénateurs, Saguenay 2026-07-02 · 834 m · Vendu 264 266 $ (2 038 $/m²) 129,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 938 $ · Ajust. âge −26 427 $ | 224 901 $ Poids 60 % |
| 8 | 2595, rue Comtois, Saguenay 2026-07-08 · 1.0 km · Vendu 410 000 $ (3 731 $/m²) 109,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 244 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 390 444 $ Poids 59 % |
| 9 | 2564, rue de Lotbinière, Saguenay 2025-11-28 · 901 m · Vendu 695 000 $ (6 417 $/m²) 108,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +64 323 $ · Ajust. superficie +27 916 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 717 739 $ Poids 55 % |
| 10 | 2477, rue Hébert, Saguenay 2025-08-28 · 263 m · Vendu 476 000 $ (3 571 $/m²) 133,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 306 $ · Ajust. superficie −29 103 $ · Ajust. âge −14 280 $ | 471 923 $ Poids 55 % |
| 11 | 2533, rue Chauveau, Saguenay 2025-11-03 · 876 m · Vendu 439 000 $ (4 103 $/m²) 107 m² · constr. 1994 Ajust. marché +40 630 $ · Ajust. superficie +20 514 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 456 244 $ Poids 53 % |
| 12 | 2517, rue Boivin, Saguenay 2026-04-22 · 529 m · Vendu 422 000 $ (4 369 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 133 $ · Ajust. superficie +44 559 $ · Ajust. âge −10 550 $ | 473 142 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.