2454 Rue HEBERT · Saguenay
Valeur estimée
336 800 $
Unifamiliale · 4 646 $/m² · 72,5 m² · constr. 1972 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
244 200 $
Rôle antérieur 172 000 $ +42.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
566258118000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53121
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 100 $
Valeur bâtiment
161 100 $
Rôle antérieur
172 000 $
ID provincial
94068566258118000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
314 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 800
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 42 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2482, rue Hébert, Saguenay 2026-06-17 · 186 m · Vendu 312 500 $ (4 246 $/m²) 73,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 941 $ · Ajust. superficie −2 335 $ · Ajust. âge +0 $ | 314 105 $ Poids 97 % |
| 2 | 2429, rue Hébert, Saguenay 2026-06-01 · 71 m · Vendu 270 000 $ (3 362 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie −13 113 $ · Ajust. âge +1 350 $ | 261 641 $ Poids 82 % |
| 3 | 2424, rue Guillaume, Saguenay 2026-06-08 · 133 m · Vendu 341 000 $ (4 247 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 300 $ · Ajust. superficie −16 562 $ · Ajust. âge +0 $ | 328 738 $ Poids 81 % |
| 4 | 2529, rue Hébert, Saguenay 2026-04-14 · 516 m · Vendu 262 000 $ (3 134 $/m²) 83,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 637 $ · Ajust. superficie −17 394 $ · Ajust. âge −6 550 $ | 248 693 $ Poids 59 % |
| 5 | 2398, rue Hébert, Saguenay 2026-03-26 · 259 m · Vendu 220 000 $ (2 597 $/m²) 84,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie −15 844 $ · Ajust. âge −1 100 $ | 219 857 $ Poids 59 % |
| 6 | 2538, rue Whitaker, Saguenay 2025-09-15 · 635 m · Vendu 292 500 $ (4 459 $/m²) 65,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +27 104 $ · Ajust. superficie +15 383 $ · Ajust. âge −13 162 $ | 321 824 $ Poids 58 % |
| 7 | 2438, rue Hébert, Saguenay 2025-06-02 · 73 m · Vendu 331 700 $ (4 131 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 390 $ · Ajust. superficie −16 110 $ · Ajust. âge +1 659 $ | 344 639 $ Poids 56 % |
| 8 | 2491, rue Genest, Saguenay 2025-10-07 · 503 m · Vendu 235 000 $ (2 848 $/m²) 82,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie −14 242 $ · Ajust. âge −8 225 $ | 234 308 $ Poids 54 % |
| 9 | 2493, rue Moffat, Saguenay 2026-07-07 · 468 m · Vendu 337 000 $ (3 919 $/m²) 86 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 451 $ · Ajust. âge −10 110 $ | 300 439 $ Poids 52 % |
| 10 | 2285, rue Hébert, Saguenay 2026-04-08 · 569 m · Vendu 385 000 $ (4 482 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −30 029 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 366 751 $ Poids 48 % |
| 11 | 2441, rue Guillaume, Saguenay 2024-12-16 · 148 m · Vendu 324 000 $ (4 361 $/m²) 74,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +62 147 $ · Ajust. superficie −3 925 $ · Ajust. âge +1 620 $ | 383 842 $ Poids 48 % |
| 12 | 2504, rue Chauveau, Saguenay 2025-10-15 · 799 m · Vendu 359 000 $ (4 383 $/m²) 81,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie −20 602 $ · Ajust. âge −35 900 $ | 335 764 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.