2434 Rue HEBERT · Saguenay
Valeur estimée
359 300 $
Unifamiliale · 3 478 $/m² · 103,3 m² · constr. 1971 · terrain 590,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
590,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 900 $
Rôle antérieur 184 800 $ +41.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
566259665300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53137
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 000 $
Valeur bâtiment
173 900 $
Rôle antérieur
184 800 $
ID provincial
94068566259665300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
357 000 $
$/m² médian
3 838
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 51 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2410, rue Hébert, Saguenay 2026-08-14 · 111 m · Vendu 414 000 $ (3 858 $/m²) 107,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 717 $ · Ajust. âge −4 140 $ | 402 143 $ Poids 97 % |
| 2 | 2579, rue Genest, Saguenay 2026-05-21 · 616 m · Vendu 315 000 $ (2 991 $/m²) 105,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −2 991 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 304 956 $ Poids 82 % |
| 3 | 2517, rue Boivin, Saguenay 2026-04-22 · 579 m · Vendu 422 000 $ (4 369 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 133 $ · Ajust. superficie +14 635 $ · Ajust. âge −12 660 $ | 441 107 $ Poids 78 % |
| 4 | 2305, rue Prévost, Saguenay 2026-05-28 · 769 m · Vendu 335 000 $ (3 391 $/m²) 98,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +7 629 $ · Ajust. âge −31 825 $ | 315 028 $ Poids 73 % |
| 5 | 2402, Rue Hébert, Saguenay 2025-07-03 · 149 m · Vendu 340 000 $ (3 122 $/m²) 108,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie −8 742 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 345 796 $ Poids 67 % |
| 6 | 2529, rue Potvin, Saguenay 2025-08-21 · 495 m · Vendu 380 000 $ (3 823 $/m²) 99,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +7 455 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 415 034 $ Poids 67 % |
| 7 | 2426, rue Hébert, Saguenay 2025-12-19 · 36 m · Vendu 390 000 $ (3 330 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −22 980 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 399 678 $ Poids 66 % |
| 8 | 2450, rue Dubose, Saguenay 2026-06-23 · 548 m · Vendu 295 000 $ (3 307 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +23 316 $ · Ajust. âge −1 475 $ | 320 560 $ Poids 64 % |
| 9 | 2246, rue Vallerand, Saguenay 2026-08-13 · 848 m · Vendu 460 500 $ (4 920 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 861 $ · Ajust. âge −11 512 $ | 472 849 $ Poids 63 % |
| 10 | 2539, rue Genest, Saguenay 2025-07-04 · 564 m · Vendu 306 600 $ (2 945 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 176 $ · Ajust. superficie −1 178 $ · Ajust. âge −10 731 $ | 310 867 $ Poids 62 % |
| 11 | 2526, rue Hébert, Saguenay 2026-02-26 · 465 m · Vendu 297 000 $ (3 364 $/m²) 88,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 367 $ · Ajust. superficie +25 227 $ · Ajust. âge −2 970 $ | 343 624 $ Poids 61 % |
| 12 | 2235, rue Barrette, Saguenay 2026-06-17 · 822 m · Vendu 328 000 $ (3 569 $/m²) 91,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 136 $ · Ajust. superficie +20 344 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 344 280 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.