2426 Rue HEBERT · Saguenay
Valeur estimée
410 400 $
Unifamiliale · 3 505 $/m² · 117,1 m² · constr. 1972 · terrain 584,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
584,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 500 $
Rôle antérieur 211 100 $ +45.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
566259878100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53139
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 100 $
Valeur bâtiment
219 400 $
Rôle antérieur
211 100 $
ID provincial
94068566259878100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
357 000 $
$/m² médian
3 800
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 69 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2410, rue Hébert, Saguenay 2026-08-14 · 75 m · Vendu 414 000 $ (3 858 $/m²) 107,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 906 $ · Ajust. âge −2 070 $ | 430 836 $ Poids 89 % |
| 2 | 2426, rue Hébert, Saguenay 2025-12-19 · 0 m · Vendu 390 000 $ (3 330 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 424 609 $ Poids 88 % |
| 3 | 2579, rue Genest, Saguenay 2026-05-21 · 625 m · Vendu 315 000 $ (2 991 $/m²) 105,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +17 650 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 327 172 $ Poids 70 % |
| 4 | 2402, Rue Hébert, Saguenay 2025-07-03 · 112 m · Vendu 340 000 $ (3 122 $/m²) 108,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie +12 801 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 369 039 $ Poids 66 % |
| 5 | 2232, rue Prémont, Saguenay 2026-03-02 · 859 m · Vendu 410 000 $ (3 293 $/m²) 124,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie −12 185 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 425 027 $ Poids 63 % |
| 6 | 2650, rue des Sénateurs, Saguenay 2026-02-03 · 949 m · Vendu 732 000 $ (6 393 $/m²) 114,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +60 057 $ · Ajust. superficie +8 311 $ · Ajust. âge −73 200 $ | 727 168 $ Poids 61 % |
| 7 | 2656, rue des Sénateurs, Saguenay 2026-07-02 · 952 m · Vendu 264 266 $ (2 038 $/m²) 129,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 836 $ · Ajust. âge −26 427 $ | 225 003 $ Poids 55 % |
| 8 | 2477, rue Hébert, Saguenay 2025-08-28 · 323 m · Vendu 476 000 $ (3 571 $/m²) 133,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 306 $ · Ajust. superficie −28 924 $ · Ajust. âge −14 280 $ | 472 102 $ Poids 54 % |
| 9 | 2595, rue Comtois, Saguenay 2026-07-08 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (3 731 $/m²) 109,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 430 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 390 630 $ Poids 53 % |
| 10 | 2541, rue de la Croix, Saguenay 2025-11-10 · 882 m · Vendu 500 100 $ (4 754 $/m²) 105,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 285 $ · Ajust. superficie +28 285 $ · Ajust. âge −15 003 $ | 559 667 $ Poids 51 % |
| 11 | 2539, rue Genest, Saguenay 2025-07-04 · 567 m · Vendu 306 600 $ (2 945 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 176 $ · Ajust. superficie +19 144 $ · Ajust. âge −9 198 $ | 332 722 $ Poids 51 % |
| 12 | 2305, rue Prévost, Saguenay 2026-05-28 · 782 m · Vendu 335 000 $ (3 391 $/m²) 98,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +31 025 $ · Ajust. âge −30 150 $ | 340 099 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.