2500 Rue FRECHETTE · Saguenay
Valeur estimée
419 700 $
Unifamiliale · 3 443 $/m² · 121,9 m² · constr. 1973 · terrain 692,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
692,1 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 800 $
Rôle antérieur 219 700 $ +45.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
566260831500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53142
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 900 $
Valeur bâtiment
219 900 $
Rôle antérieur
219 700 $
ID provincial
94068566260831500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
363 000 $
$/m² médian
3 928
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 72 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2656, rue des Sénateurs, Saguenay 2026-07-02 · 506 m · Vendu 264 266 $ (2 038 $/m²) 129,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 946 $ · Ajust. âge −26 427 $ | 229 893 $ Poids 83 % |
| 2 | 2426, rue Hébert, Saguenay 2025-12-19 · 476 m · Vendu 390 000 $ (3 330 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +7 993 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 434 552 $ Poids 78 % |
| 3 | 2650, rue des Sénateurs, Saguenay 2026-02-03 · 509 m · Vendu 732 000 $ (6 393 $/m²) 114,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +60 057 $ · Ajust. superficie +23 654 $ · Ajust. âge −73 200 $ | 742 511 $ Poids 77 % |
| 4 | 2232, rue Prémont, Saguenay 2026-03-02 · 729 m · Vendu 410 000 $ (3 293 $/m²) 124,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie −4 281 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 434 981 $ Poids 74 % |
| 5 | 2579, rue Genest, Saguenay 2026-05-21 · 287 m · Vendu 315 000 $ (2 991 $/m²) 105,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +24 829 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 335 926 $ Poids 70 % |
| 6 | 2410, rue Hébert, Saguenay 2026-08-14 · 529 m · Vendu 414 000 $ (3 858 $/m²) 107,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 166 $ · Ajust. âge +0 $ | 442 166 $ Poids 70 % |
| 7 | 2477, rue Hébert, Saguenay 2025-08-28 · 158 m · Vendu 476 000 $ (3 571 $/m²) 133,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 306 $ · Ajust. superficie −20 354 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 483 052 $ Poids 67 % |
| 8 | 2564, rue de Lotbinière, Saguenay 2025-11-28 · 786 m · Vendu 695 000 $ (6 417 $/m²) 108,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +64 323 $ · Ajust. superficie +43 638 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 733 461 $ Poids 54 % |
| 9 | 2305, rue Prévost, Saguenay 2026-05-28 · 375 m · Vendu 335 000 $ (3 391 $/m²) 98,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +39 162 $ · Ajust. âge −28 475 $ | 349 912 $ Poids 52 % |
| 10 | 2593, rue Mercier, Saguenay 2026-06-15 · 968 m · Vendu 578 000 $ (4 234 $/m²) 136,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie −30 911 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 496 577 $ Poids 52 % |
| 11 | 2402, Rue Hébert, Saguenay 2025-07-03 · 557 m · Vendu 340 000 $ (3 122 $/m²) 108,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie +20 294 $ · Ajust. âge +0 $ | 378 232 $ Poids 52 % |
| 12 | 2523, rue Laferté, Saguenay 2025-07-15 · 906 m · Vendu 465 600 $ (3 728 $/m²) 124,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 565 $ · Ajust. superficie −5 592 $ · Ajust. âge −46 560 $ | 438 013 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.