2488 Rue FRECHETTE · Saguenay
Valeur estimée
385 900 $
Unifamiliale · 3 802 $/m² · 101,5 m² · constr. 1973 · terrain 855,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
855,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 600 $
Rôle antérieur 219 200 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
566260957400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53145
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 200 $
Valeur bâtiment
198 400 $
Rôle antérieur
219 200 $
ID provincial
94068566260957400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
363 000 $
$/m² médian
3 937
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 61 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2579, rue Genest, Saguenay 2026-05-21 · 287 m · Vendu 315 000 $ (2 991 $/m²) 105,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −5 684 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 305 413 $ Poids 92 % |
| 2 | 2517, rue Boivin, Saguenay 2026-04-22 · 181 m · Vendu 422 000 $ (4 369 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 133 $ · Ajust. superficie +10 703 $ · Ajust. âge −8 440 $ | 441 395 $ Poids 92 % |
| 3 | 2305, rue Prévost, Saguenay 2026-05-28 · 400 m · Vendu 335 000 $ (3 391 $/m²) 98,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +4 577 $ · Ajust. âge −28 475 $ | 315 327 $ Poids 91 % |
| 4 | 2410, rue Hébert, Saguenay 2026-08-14 · 471 m · Vendu 414 000 $ (3 858 $/m²) 107,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 189 $ · Ajust. âge +0 $ | 402 811 $ Poids 86 % |
| 5 | 2246, rue Vallerand, Saguenay 2026-08-13 · 574 m · Vendu 460 500 $ (4 920 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 433 $ · Ajust. âge −6 907 $ | 473 026 $ Poids 78 % |
| 6 | 2529, rue Potvin, Saguenay 2025-08-21 · 217 m · Vendu 380 000 $ (3 823 $/m²) 99,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +4 014 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 393 $ Poids 75 % |
| 7 | 2235, rue Barrette, Saguenay 2026-06-17 · 596 m · Vendu 328 000 $ (3 569 $/m²) 91,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 136 $ · Ajust. superficie +17 132 $ · Ajust. âge −4 920 $ | 344 348 $ Poids 73 % |
| 8 | 2450, rue Dubose, Saguenay 2026-06-23 · 457 m · Vendu 295 000 $ (3 307 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +20 339 $ · Ajust. âge +1 475 $ | 320 534 $ Poids 71 % |
| 9 | 2526, rue Hébert, Saguenay 2026-02-26 · 132 m · Vendu 297 000 $ (3 364 $/m²) 88,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 367 $ · Ajust. superficie +22 199 $ · Ajust. âge +0 $ | 343 567 $ Poids 71 % |
| 10 | 2216, rue Prémont, Saguenay 2026-07-09 · 762 m · Vendu 425 000 $ (4 575 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 672 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 442 547 $ Poids 69 % |
| 11 | 2539, rue Genest, Saguenay 2025-07-04 · 304 m · Vendu 306 600 $ (2 945 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 176 $ · Ajust. superficie −3 829 $ · Ajust. âge −7 665 $ | 311 282 $ Poids 68 % |
| 12 | 2493, rue Moffat, Saguenay 2026-07-07 · 203 m · Vendu 337 000 $ (3 919 $/m²) 86 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 369 $ · Ajust. âge −8 425 $ | 358 944 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.