2651 Rue SENATEURS · Saguenay
Valeur estimée
737 200 $
Unifamiliale · 3 951 $/m² · 186,6 m² · constr. 2021 · terrain 967 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
967 m²
Frontage
28,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
621 600 $
Rôle antérieur 425 700 $ +46.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
566262059100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70107
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 100 $
Valeur bâtiment
503 500 $
Rôle antérieur
425 700 $
ID provincial
94068566262059100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
777 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
661 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
363 000 $
$/m² médian
3 948
Cette propriété : +103 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 96 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2613, rue Taschereau, Saguenay 2026-07-06 · 455 m · Vendu 624 000 $ (3 480 $/m²) 179,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 703 $ · Ajust. âge +24 960 $ | 661 663 $ Poids 88 % |
| 2 | 2558, rue Marchand, Saguenay 2025-05-07 · 686 m · Vendu 206 016 $ (1 071 $/m²) 192,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +18 410 $ · Ajust. superficie −3 105 $ · Ajust. âge +12 361 $ | 233 682 $ Poids 52 % |
| 3 | 2556, rue Taschereau, Saguenay 2026-07-08 · 404 m · Vendu 616 000 $ (4 123 $/m²) 149,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +76 691 $ · Ajust. âge +33 880 $ | 726 571 $ Poids 49 % |
| 4 | 2574, rue Marchand, Saguenay 2026-06-26 · 751 m · Vendu 580 000 $ (3 867 $/m²) 150 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +70 760 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 687 074 $ Poids 42 % |
| 5 | 2557, rue Taschereau, Saguenay 2024-11-22 · 346 m · Vendu 162 246 $ (831 $/m²) 195,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 649 $ · Ajust. superficie −3 614 $ · Ajust. âge +8 924 $ | 199 205 $ Poids 42 % |
| 6 | 1731, rue Haziel, Saguenay 2026-04-17 · 1.2 km · Vendu 705 000 $ (4 393 $/m²) 160,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie +57 322 $ · Ajust. âge +0 $ | 790 944 $ Poids 36 % |
| 7 | 1718, rue des Archanges, Saguenay 2026-06-03 · 1.3 km · Vendu 725 000 $ (4 520 $/m²) 160,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +59 211 $ · Ajust. âge +36 250 $ | 829 603 $ Poids 35 % |
| 8 | 2613, rue Taschereau, Saguenay 2024-07-30 · 455 m · Vendu 520 000 $ (2 900 $/m²) 179,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +85 581 $ · Ajust. superficie +10 586 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 636 967 $ Poids 30 % |
| 9 | 2550, rue des Sénateurs, Saguenay 2024-08-16 · 261 m · Vendu 710 000 $ (3 293 $/m²) 215,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +141 143 $ · Ajust. superficie −47 750 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 806 942 $ Poids 23 % |
| 10 | 1718, rue des Archanges, Saguenay 2025-02-03 · 1.3 km · Vendu 679 000 $ (4 233 $/m²) 160,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +126 987 $ · Ajust. superficie +55 454 $ · Ajust. âge +33 950 $ | 895 391 $ Poids 19 % |
| 11 | 1751, rue Gabriel, Saguenay 2025-02-06 · 1.5 km · Vendu 760 000 $ (4 220 $/m²) 180,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +142 135 $ · Ajust. superficie +13 715 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 938 650 $ Poids 19 % |
| 12 | 2467, Rue Genest, Saguenay 2024-05-27 · 824 m · Vendu 465 000 $ (2 796 $/m²) 166,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +86 379 $ · Ajust. superficie +28 381 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 626 260 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.