2674 Rue SENATEURS · Saguenay
Valeur estimée
666 800 $
Unifamiliale · 4 155 $/m² · 160,5 m² · constr. 2021 · terrain 618,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
618,5 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 800 $
Rôle antérieur 359 600 $ +47.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
566262845800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70100
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 200 $
Valeur bâtiment
438 600 $
Rôle antérieur
359 600 $
ID provincial
94068566262845800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
683 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
366 500 $
$/m² médian
3 928
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 94 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2556, rue Taschereau, Saguenay 2026-07-08 · 489 m · Vendu 616 000 $ (4 123 $/m²) 149,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 884 $ · Ajust. âge +33 880 $ | 672 764 $ Poids 83 % |
| 2 | 2613, rue Taschereau, Saguenay 2026-07-06 · 526 m · Vendu 624 000 $ (3 480 $/m²) 179,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 714 $ · Ajust. âge +24 960 $ | 616 246 $ Poids 71 % |
| 3 | 2574, rue Marchand, Saguenay 2026-06-26 · 832 m · Vendu 580 000 $ (3 867 $/m²) 150 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +20 300 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 636 614 $ Poids 68 % |
| 4 | 2656, rue des Sénateurs, Saguenay 2026-07-02 · 80 m · Vendu 264 266 $ (2 038 $/m²) 129,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 378 $ · Ajust. âge +1 321 $ | 296 965 $ Poids 55 % |
| 5 | 2593, rue Mercier, Saguenay 2026-06-15 · 767 m · Vendu 578 000 $ (4 234 $/m²) 136,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie +50 813 $ · Ajust. âge +34 680 $ | 670 782 $ Poids 53 % |
| 6 | 1731, rue Haziel, Saguenay 2026-04-17 · 1.2 km · Vendu 705 000 $ (4 393 $/m²) 160,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 733 622 $ Poids 52 % |
| 7 | 1718, rue des Archanges, Saguenay 2026-06-03 · 1.2 km · Vendu 725 000 $ (4 520 $/m²) 160,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +226 $ · Ajust. âge +36 250 $ | 770 618 $ Poids 52 % |
| 8 | 2477, rue Hébert, Saguenay 2025-08-28 · 623 m · Vendu 476 000 $ (3 571 $/m²) 133,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 306 $ · Ajust. superficie +48 564 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 611 470 $ Poids 41 % |
| 9 | 2572, rue Taschereau, Saguenay 2025-02-18 · 475 m · Vendu 174 128 $ (1 302 $/m²) 133,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 565 $ · Ajust. superficie +17 452 $ · Ajust. âge +8 706 $ | 232 852 $ Poids 32 % |
| 10 | 1718, rue des Archanges, Saguenay 2025-02-03 · 1.2 km · Vendu 679 000 $ (4 233 $/m²) 160,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +126 987 $ · Ajust. superficie +212 $ · Ajust. âge +33 950 $ | 840 148 $ Poids 28 % |
| 11 | 2558, rue Marchand, Saguenay 2025-05-07 · 769 m · Vendu 206 016 $ (1 071 $/m²) 192,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +18 410 $ · Ajust. superficie −17 079 $ · Ajust. âge +12 361 $ | 219 708 $ Poids 26 % |
| 12 | 2574, rue Marchand, Saguenay 2024-08-15 · 832 m · Vendu 472 000 $ (3 147 $/m²) 150 m² · constr. 2011 Ajust. marché +93 830 $ · Ajust. superficie +16 520 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 605 950 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.