2313 Rue JOHNSON · Saguenay
Valeur estimée
701 400 $
Unifamiliale · 3 560 $/m² · 197 m² · constr. 2022 · terrain 997,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
997,9 m²
Frontage
33,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
548 100 $
Rôle antérieur 371 300 $ +47.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
566263375200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70115
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 000 $
Valeur bâtiment
440 100 $
Rôle antérieur
371 300 $
ID provincial
94068566263375200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
711 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
682 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
363 500 $
$/m² médian
3 919
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 95 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2613, rue Taschereau, Saguenay 2026-07-06 · 504 m · Vendu 624 000 $ (3 480 $/m²) 179,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 800 $ · Ajust. âge +28 080 $ | 682 880 $ Poids 78 % |
| 2 | 2558, rue Marchand, Saguenay 2025-05-07 · 713 m · Vendu 206 016 $ (1 071 $/m²) 192,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +18 410 $ · Ajust. superficie +2 463 $ · Ajust. âge +13 391 $ | 240 280 $ Poids 51 % |
| 3 | 2557, rue Taschereau, Saguenay 2024-11-22 · 362 m · Vendu 162 246 $ (831 $/m²) 195,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 649 $ · Ajust. superficie +706 $ · Ajust. âge +9 735 $ | 204 336 $ Poids 43 % |
| 4 | 2550, rue des Sénateurs, Saguenay 2024-08-16 · 263 m · Vendu 710 000 $ (3 293 $/m²) 215,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +141 143 $ · Ajust. superficie −30 626 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 827 616 $ Poids 30 % |
| 5 | 1731, rue Haziel, Saguenay 2026-04-17 · 1.2 km · Vendu 705 000 $ (4 393 $/m²) 160,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie +80 164 $ · Ajust. âge +3 525 $ | 817 310 $ Poids 30 % |
| 6 | 1718, rue des Archanges, Saguenay 2026-06-03 · 1.2 km · Vendu 725 000 $ (4 520 $/m²) 160,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +82 715 $ · Ajust. âge +39 875 $ | 856 732 $ Poids 29 % |
| 7 | 2613, rue Taschereau, Saguenay 2024-07-30 · 504 m · Vendu 520 000 $ (2 900 $/m²) 179,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +85 581 $ · Ajust. superficie +25 666 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 654 648 $ Poids 27 % |
| 8 | 2357, rang Saint-Pierre, Saguenay 2026-04-14 · 1.8 km · Vendu 450 000 $ (2 090 $/m²) 215,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −19 124 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 494 145 $ Poids 19 % |
| 9 | 1751, rue Gabriel, Saguenay 2025-02-06 · 1.5 km · Vendu 760 000 $ (4 220 $/m²) 180,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +142 135 $ · Ajust. superficie +35 658 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 964 393 $ Poids 18 % |
| 10 | 1718, rue des Archanges, Saguenay 2025-02-03 · 1.2 km · Vendu 679 000 $ (4 233 $/m²) 160,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +126 987 $ · Ajust. superficie +77 467 $ · Ajust. âge +37 345 $ | 920 799 $ Poids 16 % |
| 11 | 2467, Rue Genest, Saguenay 2024-05-27 · 756 m · Vendu 465 000 $ (2 796 $/m²) 166,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +86 379 $ · Ajust. superficie +42 921 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 640 800 $ Poids 15 % |
| 12 | 1764, rue Gabriel, Saguenay 2024-11-07 · 1.4 km · Vendu 653 000 $ (2 853 $/m²) 228,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +127 381 $ · Ajust. superficie −45 502 $ · Ajust. âge +19 590 $ | 754 469 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.