2372 Rue DUBOSE · Saguenay
Valeur estimée
373 200 $
Unifamiliale · 3 863 $/m² · 96,6 m² · constr. 1973 · terrain 661,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
661,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 600 $
Rôle antérieur 204 900 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
566263508900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53147
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 700 $
Valeur bâtiment
193 900 $
Rôle antérieur
204 900 $
ID provincial
94068566263508900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
364 000 $
$/m² médian
3 937
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 56 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2517, rue Boivin, Saguenay 2026-04-22 · 132 m · Vendu 422 000 $ (4 369 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 133 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 440 $ | 430 693 $ Poids 96 % |
| 2 | 2305, rue Prévost, Saguenay 2026-05-28 · 362 m · Vendu 335 000 $ (3 391 $/m²) 98,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −3 730 $ · Ajust. âge −28 475 $ | 307 019 $ Poids 92 % |
| 3 | 2450, rue Dubose, Saguenay 2026-06-23 · 424 m · Vendu 295 000 $ (3 307 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +12 237 $ · Ajust. âge +1 475 $ | 312 431 $ Poids 83 % |
| 4 | 2246, rue Vallerand, Saguenay 2026-08-13 · 615 m · Vendu 460 500 $ (4 920 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 380 $ · Ajust. âge −6 907 $ | 460 972 $ Poids 83 % |
| 5 | 2579, rue Genest, Saguenay 2026-05-21 · 336 m · Vendu 315 000 $ (2 991 $/m²) 105,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −13 013 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 298 084 $ Poids 82 % |
| 6 | 2526, rue Hébert, Saguenay 2026-02-26 · 255 m · Vendu 297 000 $ (3 364 $/m²) 88,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 367 $ · Ajust. superficie +13 959 $ · Ajust. âge +0 $ | 335 326 $ Poids 81 % |
| 7 | 2235, rue Barrette, Saguenay 2026-06-17 · 667 m · Vendu 328 000 $ (3 569 $/m²) 91,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 136 $ · Ajust. superficie +8 387 $ · Ajust. âge −4 920 $ | 335 603 $ Poids 78 % |
| 8 | 2493, rue Moffat, Saguenay 2026-07-07 · 333 m · Vendu 337 000 $ (3 919 $/m²) 86 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 769 $ · Ajust. âge −8 425 $ | 349 344 $ Poids 78 % |
| 9 | 2529, rue Potvin, Saguenay 2025-08-21 · 156 m · Vendu 380 000 $ (3 823 $/m²) 99,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −5 352 $ · Ajust. âge +0 $ | 406 027 $ Poids 75 % |
| 10 | 2263, rue Vallerand, Saguenay 2026-05-25 · 537 m · Vendu 405 000 $ (4 715 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +25 224 $ · Ajust. âge −6 075 $ | 429 256 $ Poids 71 % |
| 11 | 2517, rue Chauveau, Saguenay 2026-06-15 · 827 m · Vendu 410 000 $ (4 428 $/m²) 92,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +8 855 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 387 125 $ Poids 71 % |
| 12 | 2216, rue Prémont, Saguenay 2026-07-09 · 844 m · Vendu 425 000 $ (4 575 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 463 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 431 338 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.