2679 Rue SENATEURS · Saguenay
Valeur estimée
459 600 $
Unifamiliale · 4 926 $/m² · 93,3 m² · constr. 2022 · terrain 435,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
435,2 m²
Frontage
11,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 800 $
Rôle antérieur 270 100 $ +43.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
566263930900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70109
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 800 $
Valeur bâtiment
322 000 $
Rôle antérieur
270 100 $
ID provincial
94068566263930900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
366 500 $
$/m² médian
3 928
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 79 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2517, rue Boivin, Saguenay 2026-04-22 · 345 m · Vendu 422 000 $ (4 369 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 133 $ · Ajust. superficie −7 208 $ · Ajust. âge +42 200 $ | 474 124 $ Poids 90 % |
| 2 | 2305, rue Prévost, Saguenay 2026-05-28 · 438 m · Vendu 335 000 $ (3 391 $/m²) 98,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −9 324 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 363 400 $ Poids 85 % |
| 3 | 2450, rue Dubose, Saguenay 2026-06-23 · 555 m · Vendu 295 000 $ (3 307 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +6 780 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 335 000 $ Poids 84 % |
| 4 | 2526, rue Hébert, Saguenay 2026-02-26 · 507 m · Vendu 297 000 $ (3 364 $/m²) 88,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 367 $ · Ajust. superficie +8 409 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 359 476 $ Poids 80 % |
| 5 | 2246, rue Vallerand, Saguenay 2026-08-13 · 730 m · Vendu 460 500 $ (4 920 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −738 $ · Ajust. âge +46 050 $ | 505 812 $ Poids 79 % |
| 6 | 2493, rue Moffat, Saguenay 2026-07-07 · 574 m · Vendu 337 000 $ (3 919 $/m²) 86 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 303 $ · Ajust. âge +33 700 $ | 385 003 $ Poids 78 % |
| 7 | 2235, rue Barrette, Saguenay 2026-06-17 · 812 m · Vendu 328 000 $ (3 569 $/m²) 91,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 136 $ · Ajust. superficie +2 498 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 367 434 $ Poids 74 % |
| 8 | 2263, rue Vallerand, Saguenay 2026-05-25 · 665 m · Vendu 405 000 $ (4 715 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +17 445 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 468 052 $ Poids 73 % |
| 9 | 2517, rue Chauveau, Saguenay 2026-06-15 · 841 m · Vendu 410 000 $ (4 428 $/m²) 92,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +1 550 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 457 720 $ Poids 72 % |
| 10 | 2529, rue Hébert, Saguenay 2026-04-14 · 533 m · Vendu 262 000 $ (3 134 $/m²) 83,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 637 $ · Ajust. superficie +15 200 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 314 037 $ Poids 71 % |
| 11 | 2285, rue Hébert, Saguenay 2026-04-08 · 736 m · Vendu 385 000 $ (4 482 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +16 583 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 455 714 $ Poids 68 % |
| 12 | 2529, rue Potvin, Saguenay 2025-08-21 · 373 m · Vendu 380 000 $ (3 823 $/m²) 99,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −11 660 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 437 719 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.