2295 Rue JOHNSON · Saguenay
Valeur estimée
528 300 $
Unifamiliale · 5 374 $/m² · 98,3 m² · constr. 2021 · terrain 659,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
659,6 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 000 $
Rôle antérieur 287 100 $ +48.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
566263963900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70112
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 600 $
Valeur bâtiment
328 400 $
Rôle antérieur
287 100 $
ID provincial
94068566263963900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
366 500 $
$/m² médian
3 928
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 86 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2517, rue Boivin, Saguenay 2026-04-22 · 317 m · Vendu 422 000 $ (4 369 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 133 $ · Ajust. superficie +3 713 $ · Ajust. âge +42 200 $ | 485 046 $ Poids 92 % |
| 2 | 2305, rue Prévost, Saguenay 2026-05-28 · 420 m · Vendu 335 000 $ (3 391 $/m²) 98,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −848 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 371 877 $ Poids 91 % |
| 3 | 2579, rue Genest, Saguenay 2026-05-21 · 491 m · Vendu 315 000 $ (2 991 $/m²) 105,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −10 470 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 340 002 $ Poids 81 % |
| 4 | 2246, rue Vallerand, Saguenay 2026-08-13 · 713 m · Vendu 460 500 $ (4 920 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 562 $ · Ajust. âge +46 050 $ | 518 112 $ Poids 77 % |
| 5 | 2450, rue Dubose, Saguenay 2026-06-23 · 537 m · Vendu 295 000 $ (3 307 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +15 048 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 343 268 $ Poids 76 % |
| 6 | 2529, rue Potvin, Saguenay 2025-08-21 · 346 m · Vendu 380 000 $ (3 823 $/m²) 99,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −2 103 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 447 276 $ Poids 73 % |
| 7 | 2526, rue Hébert, Saguenay 2026-02-26 · 478 m · Vendu 297 000 $ (3 364 $/m²) 88,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 367 $ · Ajust. superficie +16 818 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 367 885 $ Poids 72 % |
| 8 | 2235, rue Barrette, Saguenay 2026-06-17 · 793 m · Vendu 328 000 $ (3 569 $/m²) 91,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 136 $ · Ajust. superficie +11 421 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 376 357 $ Poids 70 % |
| 9 | 2517, rue Chauveau, Saguenay 2026-06-15 · 836 m · Vendu 410 000 $ (4 428 $/m²) 92,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +12 619 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 468 789 $ Poids 69 % |
| 10 | 2493, rue Moffat, Saguenay 2026-07-07 · 547 m · Vendu 337 000 $ (3 919 $/m²) 86 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 099 $ · Ajust. âge +33 700 $ | 394 799 $ Poids 68 % |
| 11 | 2263, rue Vallerand, Saguenay 2026-05-25 · 646 m · Vendu 405 000 $ (4 715 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +29 232 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 479 839 $ Poids 63 % |
| 12 | 2216, rue Prémont, Saguenay 2026-07-09 · 968 m · Vendu 425 000 $ (4 575 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 352 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 479 852 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.