2509 Rue POTVIN · Saguenay
Valeur estimée
410 100 $
Unifamiliale · 3 924 $/m² · 104,5 m² · constr. 1975 · terrain 997,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
997,7 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 500 $
Rôle antérieur 224 700 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
566264102900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53150
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 000 $
Valeur bâtiment
196 500 $
Rôle antérieur
224 700 $
ID provincial
94068566264102900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
364 000 $
$/m² médian
3 928
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 69 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2579, rue Genest, Saguenay 2026-05-21 · 362 m · Vendu 315 000 $ (2 991 $/m²) 105,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −1 197 $ · Ajust. âge −4 725 $ | 313 050 $ Poids 92 % |
| 2 | 2517, rue Boivin, Saguenay 2026-04-22 · 167 m · Vendu 422 000 $ (4 369 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 133 $ · Ajust. superficie +17 256 $ · Ajust. âge −4 220 $ | 452 168 $ Poids 87 % |
| 3 | 2305, rue Prévost, Saguenay 2026-05-28 · 407 m · Vendu 335 000 $ (3 391 $/m²) 98,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +9 663 $ · Ajust. âge −25 125 $ | 323 763 $ Poids 87 % |
| 4 | 2410, rue Hébert, Saguenay 2026-08-14 · 613 m · Vendu 414 000 $ (3 858 $/m²) 107,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 402 $ · Ajust. âge +4 140 $ | 412 738 $ Poids 84 % |
| 5 | 2650, rue des Sénateurs, Saguenay 2026-02-03 · 405 m · Vendu 732 000 $ (6 393 $/m²) 114,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +60 057 $ · Ajust. superficie −31 965 $ · Ajust. âge −73 200 $ | 686 892 $ Poids 74 % |
| 6 | 2529, rue Potvin, Saguenay 2025-08-21 · 106 m · Vendu 380 000 $ (3 823 $/m²) 99,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +9 748 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 424 927 $ Poids 74 % |
| 7 | 2246, rue Vallerand, Saguenay 2026-08-13 · 649 m · Vendu 460 500 $ (4 920 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 813 $ · Ajust. âge −2 302 $ | 485 011 $ Poids 70 % |
| 8 | 2564, rue de Lotbinière, Saguenay 2025-11-28 · 681 m · Vendu 695 000 $ (6 417 $/m²) 108,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +64 323 $ · Ajust. superficie −12 193 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 677 630 $ Poids 69 % |
| 9 | 2539, rue Genest, Saguenay 2025-07-04 · 421 m · Vendu 306 600 $ (2 945 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 176 $ · Ajust. superficie +589 $ · Ajust. âge −4 599 $ | 318 766 $ Poids 66 % |
| 10 | 2450, rue Dubose, Saguenay 2026-06-23 · 377 m · Vendu 295 000 $ (3 307 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +25 300 $ · Ajust. âge +4 425 $ | 328 445 $ Poids 66 % |
| 11 | 2235, rue Barrette, Saguenay 2026-06-17 · 694 m · Vendu 328 000 $ (3 569 $/m²) 91,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 136 $ · Ajust. superficie +22 485 $ · Ajust. âge −1 640 $ | 352 981 $ Poids 63 % |
| 12 | 2526, rue Hébert, Saguenay 2026-02-26 · 257 m · Vendu 297 000 $ (3 364 $/m²) 88,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 367 $ · Ajust. superficie +27 245 $ · Ajust. âge +2 970 $ | 351 582 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.