2516 Rue FRECHETTE · Saguenay
Valeur estimée
424 000 $
Unifamiliale · 3 901 $/m² · 108,7 m² · constr. 1973 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 100 $
Rôle antérieur 232 800 $ +44.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
566264603400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53155
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 900 $
Valeur bâtiment
239 200 $
Rôle antérieur
232 800 $
ID provincial
94068566264603400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
363 000 $
$/m² médian
3 928
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 73 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2579, rue Genest, Saguenay 2026-05-21 · 315 m · Vendu 315 000 $ (2 991 $/m²) 105,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +5 085 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 316 183 $ Poids 92 % |
| 2 | 2410, rue Hébert, Saguenay 2026-08-14 · 609 m · Vendu 414 000 $ (3 858 $/m²) 107,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 701 $ · Ajust. âge +0 $ | 416 701 $ Poids 85 % |
| 3 | 2650, rue des Sénateurs, Saguenay 2026-02-03 · 423 m · Vendu 732 000 $ (6 393 $/m²) 114,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +60 057 $ · Ajust. superficie −18 540 $ · Ajust. âge −73 200 $ | 700 317 $ Poids 81 % |
| 4 | 2305, rue Prévost, Saguenay 2026-05-28 · 363 m · Vendu 335 000 $ (3 391 $/m²) 98,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +16 784 $ · Ajust. âge −28 475 $ | 327 533 $ Poids 81 % |
| 5 | 2517, rue Boivin, Saguenay 2026-04-22 · 121 m · Vendu 422 000 $ (4 369 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 133 $ · Ajust. superficie +26 430 $ · Ajust. âge −8 440 $ | 457 122 $ Poids 79 % |
| 6 | 2426, rue Hébert, Saguenay 2025-12-19 · 553 m · Vendu 390 000 $ (3 330 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −13 988 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 412 571 $ Poids 70 % |
| 7 | 2564, rue de Lotbinière, Saguenay 2025-11-28 · 725 m · Vendu 695 000 $ (6 417 $/m²) 108,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +64 323 $ · Ajust. superficie +1 283 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 691 107 $ Poids 69 % |
| 8 | 2529, rue Potvin, Saguenay 2025-08-21 · 151 m · Vendu 380 000 $ (3 823 $/m²) 99,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +17 777 $ · Ajust. âge +0 $ | 429 155 $ Poids 68 % |
| 9 | 2539, rue Genest, Saguenay 2025-07-04 · 376 m · Vendu 306 600 $ (2 945 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 176 $ · Ajust. superficie +6 774 $ · Ajust. âge −7 665 $ | 321 885 $ Poids 65 % |
| 10 | 2246, rue Vallerand, Saguenay 2026-08-13 · 601 m · Vendu 460 500 $ (4 920 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 145 $ · Ajust. âge −6 907 $ | 490 738 $ Poids 62 % |
| 11 | 2402, Rue Hébert, Saguenay 2025-07-03 · 638 m · Vendu 340 000 $ (3 122 $/m²) 108,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie −312 $ · Ajust. âge +0 $ | 357 626 $ Poids 59 % |
| 12 | 2533, rue Chauveau, Saguenay 2025-11-03 · 902 m · Vendu 439 000 $ (4 103 $/m²) 107 m² · constr. 1994 Ajust. marché +40 630 $ · Ajust. superficie +3 487 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 439 218 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.