2508 Rue FRECHETTE · Saguenay
Valeur estimée
357 400 $
Unifamiliale · 3 893 $/m² · 91,8 m² · constr. 1973 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 600 $
Rôle antérieur 191 600 $ +40.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
566264717400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53157
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 900 $
Valeur bâtiment
172 700 $
Rôle antérieur
191 600 $
ID provincial
94068566264717400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
364 000 $
$/m² médian
3 937
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 50 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2517, rue Boivin, Saguenay 2026-04-22 · 123 m · Vendu 422 000 $ (4 369 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 133 $ · Ajust. superficie −10 484 $ · Ajust. âge −8 440 $ | 420 208 $ Poids 92 % |
| 2 | 2493, rue Moffat, Saguenay 2026-07-07 · 263 m · Vendu 337 000 $ (3 919 $/m²) 86 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 364 $ · Ajust. âge −8 425 $ | 339 939 $ Poids 90 % |
| 3 | 2526, rue Hébert, Saguenay 2026-02-26 · 183 m · Vendu 297 000 $ (3 364 $/m²) 88,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 367 $ · Ajust. superficie +5 886 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 254 $ Poids 90 % |
| 4 | 2450, rue Dubose, Saguenay 2026-06-23 · 430 m · Vendu 295 000 $ (3 307 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +4 299 $ · Ajust. âge +1 475 $ | 304 494 $ Poids 90 % |
| 5 | 2246, rue Vallerand, Saguenay 2026-08-13 · 588 m · Vendu 460 500 $ (4 920 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 428 $ · Ajust. âge −6 907 $ | 449 165 $ Poids 85 % |
| 6 | 2305, rue Prévost, Saguenay 2026-05-28 · 367 m · Vendu 335 000 $ (3 391 $/m²) 98,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −11 867 $ · Ajust. âge −28 475 $ | 298 882 $ Poids 84 % |
| 7 | 2235, rue Barrette, Saguenay 2026-06-17 · 627 m · Vendu 328 000 $ (3 569 $/m²) 91,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 136 $ · Ajust. superficie −178 $ · Ajust. âge −4 920 $ | 327 038 $ Poids 83 % |
| 8 | 2529, rue Hébert, Saguenay 2026-04-14 · 253 m · Vendu 262 000 $ (3 134 $/m²) 83,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 637 $ · Ajust. superficie +12 849 $ · Ajust. âge −5 240 $ | 280 246 $ Poids 82 % |
| 9 | 2285, rue Hébert, Saguenay 2026-04-08 · 445 m · Vendu 385 000 $ (4 482 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +13 222 $ · Ajust. âge −1 925 $ | 411 927 $ Poids 82 % |
| 10 | 2263, rue Vallerand, Saguenay 2026-05-25 · 508 m · Vendu 405 000 $ (4 715 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +13 909 $ · Ajust. âge −6 075 $ | 417 941 $ Poids 82 % |
| 11 | 2216, rue Prémont, Saguenay 2026-07-09 · 800 m · Vendu 425 000 $ (4 575 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 516 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 420 359 $ Poids 75 % |
| 12 | 2232, rue Dubose, Saguenay 2026-04-27 · 672 m · Vendu 290 000 $ (3 376 $/m²) 85,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie +9 959 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 304 483 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.