2498 Rue POTVIN · Saguenay
Valeur estimée
353 800 $
Unifamiliale · 3 732 $/m² · 94,8 m² · constr. 1974 · terrain 698,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
698,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
267 900 $
Rôle antérieur 184 200 $ +45.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
566265000600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53160
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 400 $
Valeur bâtiment
167 500 $
Rôle antérieur
184 200 $
ID provincial
94068566265000600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
334 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
363 500 $
$/m² médian
3 919
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 49 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2517, rue Boivin, Saguenay 2026-04-22 · 201 m · Vendu 422 000 $ (4 369 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 133 $ · Ajust. superficie −3 932 $ · Ajust. âge −6 330 $ | 428 871 $ Poids 95 % |
| 2 | 2450, rue Dubose, Saguenay 2026-06-23 · 356 m · Vendu 295 000 $ (3 307 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +9 260 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 310 930 $ Poids 89 % |
| 3 | 2305, rue Prévost, Saguenay 2026-05-28 · 445 m · Vendu 335 000 $ (3 391 $/m²) 98,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −6 781 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 305 643 $ Poids 87 % |
| 4 | 2526, rue Hébert, Saguenay 2026-02-26 · 237 m · Vendu 297 000 $ (3 364 $/m²) 88,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 367 $ · Ajust. superficie +10 931 $ · Ajust. âge +1 485 $ | 333 784 $ Poids 85 % |
| 5 | 2493, rue Moffat, Saguenay 2026-07-07 · 315 m · Vendu 337 000 $ (3 919 $/m²) 86 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 242 $ · Ajust. âge −6 740 $ | 347 502 $ Poids 83 % |
| 6 | 2246, rue Vallerand, Saguenay 2026-08-13 · 662 m · Vendu 460 500 $ (4 920 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 952 $ · Ajust. âge −4 605 $ | 458 847 $ Poids 82 % |
| 7 | 2235, rue Barrette, Saguenay 2026-06-17 · 695 m · Vendu 328 000 $ (3 569 $/m²) 91,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 136 $ · Ajust. superficie +5 175 $ · Ajust. âge −3 280 $ | 334 031 $ Poids 79 % |
| 8 | 2579, rue Genest, Saguenay 2026-05-21 · 371 m · Vendu 315 000 $ (2 991 $/m²) 105,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −15 705 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 296 967 $ Poids 76 % |
| 9 | 2285, rue Hébert, Saguenay 2026-04-08 · 495 m · Vendu 385 000 $ (4 482 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +19 945 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 575 $ Poids 75 % |
| 10 | 2517, rue Chauveau, Saguenay 2026-06-15 · 791 m · Vendu 410 000 $ (4 428 $/m²) 92,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +4 870 $ · Ajust. âge −34 850 $ | 385 190 $ Poids 74 % |
| 11 | 2529, rue Hébert, Saguenay 2026-04-14 · 317 m · Vendu 262 000 $ (3 134 $/m²) 83,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 637 $ · Ajust. superficie +17 550 $ · Ajust. âge −3 930 $ | 286 257 $ Poids 74 % |
| 12 | 2529, rue Potvin, Saguenay 2025-08-21 · 99 m · Vendu 380 000 $ (3 823 $/m²) 99,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −8 793 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 404 486 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.