2477 Rue POTVIN · Saguenay
Valeur estimée
501 500 $
Unifamiliale · 3 653 $/m² · 137,3 m² · constr. 1979 · terrain 948 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
948 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 700 $
Rôle antérieur 277 600 $ +43.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
566265489300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53161
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 000 $
Valeur bâtiment
280 700 $
Rôle antérieur
277 600 $
ID provincial
94068566265489300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
363 000 $
$/m² médian
3 893
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 84 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2656, rue des Sénateurs, Saguenay 2026-07-02 · 574 m · Vendu 264 266 $ (2 038 $/m²) 129,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 743 $ · Ajust. âge −26 427 $ | 245 582 $ Poids 82 % |
| 2 | 2477, rue Hébert, Saguenay 2025-08-28 · 86 m · Vendu 476 000 $ (3 571 $/m²) 133,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 306 $ · Ajust. superficie +7 142 $ · Ajust. âge +2 380 $ | 524 828 $ Poids 76 % |
| 3 | 2556, rue Taschereau, Saguenay 2026-07-08 · 618 m · Vendu 616 000 $ (4 123 $/m²) 149,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 945 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 529 455 $ Poids 74 % |
| 4 | 2593, rue Mercier, Saguenay 2026-06-15 · 982 m · Vendu 578 000 $ (4 234 $/m²) 136,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie +1 694 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 529 182 $ Poids 64 % |
| 5 | 2232, rue Prémont, Saguenay 2026-03-02 · 749 m · Vendu 410 000 $ (3 293 $/m²) 124,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie +21 076 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 472 638 $ Poids 64 % |
| 6 | 2426, rue Hébert, Saguenay 2025-12-19 · 393 m · Vendu 390 000 $ (3 330 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +33 638 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 471 896 $ Poids 58 % |
| 7 | 2574, rue Marchand, Saguenay 2026-06-26 · 970 m · Vendu 580 000 $ (3 867 $/m²) 150 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −24 553 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 504 760 $ Poids 57 % |
| 8 | 2650, rue des Sénateurs, Saguenay 2026-02-03 · 575 m · Vendu 732 000 $ (6 393 $/m²) 114,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +60 057 $ · Ajust. superficie +72 880 $ · Ajust. âge −73 200 $ | 791 737 $ Poids 51 % |
| 9 | 2572, rue Taschereau, Saguenay 2025-02-18 · 673 m · Vendu 174 128 $ (1 302 $/m²) 133,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 565 $ · Ajust. superficie +2 344 $ · Ajust. âge −17 413 $ | 191 625 $ Poids 45 % |
| 10 | 2523, rue Laferté, Saguenay 2025-07-15 · 899 m · Vendu 465 600 $ (3 728 $/m²) 124,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 565 $ · Ajust. superficie +23 112 $ · Ajust. âge −34 920 $ | 478 357 $ Poids 45 % |
| 11 | 1718, rue des Archanges, Saguenay 2026-06-03 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (4 520 $/m²) 160,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −52 205 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 609 437 $ Poids 37 % |
| 12 | 2531, Rue Genest, Saguenay 2025-01-10 · 350 m · Vendu 250 000 $ (2 099 $/m²) 119,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +19 102 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 318 304 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.