2489 Rue POTVIN · Saguenay
Valeur estimée
367 800 $
Unifamiliale · 3 734 $/m² · 98,5 m² · constr. 1975 · terrain 771,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
771,7 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 400 $
Rôle antérieur 199 900 $ +43.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
566265503200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53164
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 600 $
Valeur bâtiment
180 800 $
Rôle antérieur
199 900 $
ID provincial
94068566265503200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
363 000 $
$/m² médian
3 928
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 54 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2517, rue Boivin, Saguenay 2026-04-22 · 174 m · Vendu 422 000 $ (4 369 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 133 $ · Ajust. superficie +4 150 $ · Ajust. âge −4 220 $ | 439 063 $ Poids 95 % |
| 2 | 2305, rue Prévost, Saguenay 2026-05-28 · 412 m · Vendu 335 000 $ (3 391 $/m²) 98,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −509 $ · Ajust. âge −25 125 $ | 313 591 $ Poids 91 % |
| 3 | 2579, rue Genest, Saguenay 2026-05-21 · 322 m · Vendu 315 000 $ (2 991 $/m²) 105,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −10 171 $ · Ajust. âge −4 725 $ | 304 076 $ Poids 87 % |
| 4 | 2246, rue Vallerand, Saguenay 2026-08-13 · 613 m · Vendu 460 500 $ (4 920 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 054 $ · Ajust. âge −2 302 $ | 470 251 $ Poids 81 % |
| 5 | 2450, rue Dubose, Saguenay 2026-06-23 · 407 m · Vendu 295 000 $ (3 307 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +15 378 $ · Ajust. âge +4 425 $ | 318 523 $ Poids 80 % |
| 6 | 2410, rue Hébert, Saguenay 2026-08-14 · 511 m · Vendu 414 000 $ (3 858 $/m²) 107,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 977 $ · Ajust. âge +4 140 $ | 401 163 $ Poids 78 % |
| 7 | 2526, rue Hébert, Saguenay 2026-02-26 · 182 m · Vendu 297 000 $ (3 364 $/m²) 88,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 367 $ · Ajust. superficie +17 154 $ · Ajust. âge +2 970 $ | 341 491 $ Poids 78 % |
| 8 | 2235, rue Barrette, Saguenay 2026-06-17 · 642 m · Vendu 328 000 $ (3 569 $/m²) 91,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 136 $ · Ajust. superficie +11 778 $ · Ajust. âge −1 640 $ | 342 274 $ Poids 77 % |
| 9 | 2529, rue Potvin, Saguenay 2025-08-21 · 156 m · Vendu 380 000 $ (3 823 $/m²) 99,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −1 720 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 413 458 $ Poids 76 % |
| 10 | 2493, rue Moffat, Saguenay 2026-07-07 · 258 m · Vendu 337 000 $ (3 919 $/m²) 86 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 491 $ · Ajust. âge −5 055 $ | 356 436 $ Poids 75 % |
| 11 | 2216, rue Prémont, Saguenay 2026-07-09 · 811 m · Vendu 425 000 $ (4 575 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 809 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 439 934 $ Poids 71 % |
| 12 | 2285, rue Hébert, Saguenay 2026-04-08 · 438 m · Vendu 385 000 $ (4 482 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +28 236 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 430 792 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.