2485 Rue POTVIN · Saguenay
Valeur estimée
376 300 $
Unifamiliale · 4 090 $/m² · 92 m² · constr. 1975 · terrain 848,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
848,9 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 500 $
Rôle antérieur 216 900 $ +45.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
566265515200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53165
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 700 $
Valeur bâtiment
204 800 $
Rôle antérieur
216 900 $
ID provincial
94068566265515200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
330 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
363 000 $
$/m² médian
3 919
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 57 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2517, rue Boivin, Saguenay 2026-04-22 · 187 m · Vendu 422 000 $ (4 369 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 133 $ · Ajust. superficie −10 048 $ · Ajust. âge −4 220 $ | 424 865 $ Poids 92 % |
| 2 | 2450, rue Dubose, Saguenay 2026-06-23 · 409 m · Vendu 295 000 $ (3 307 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +4 630 $ · Ajust. âge +4 425 $ | 307 775 $ Poids 91 % |
| 3 | 2493, rue Moffat, Saguenay 2026-07-07 · 252 m · Vendu 337 000 $ (3 919 $/m²) 86 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 756 $ · Ajust. âge −5 055 $ | 343 701 $ Poids 90 % |
| 4 | 2526, rue Hébert, Saguenay 2026-02-26 · 178 m · Vendu 297 000 $ (3 364 $/m²) 88,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 367 $ · Ajust. superficie +6 223 $ · Ajust. âge +2 970 $ | 330 560 $ Poids 90 % |
| 5 | 2246, rue Vallerand, Saguenay 2026-08-13 · 615 m · Vendu 460 500 $ (4 920 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 936 $ · Ajust. âge −2 302 $ | 454 262 $ Poids 84 % |
| 6 | 2305, rue Prévost, Saguenay 2026-05-28 · 422 m · Vendu 335 000 $ (3 391 $/m²) 98,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −11 528 $ · Ajust. âge −25 125 $ | 302 571 $ Poids 83 % |
| 7 | 2285, rue Hébert, Saguenay 2026-04-08 · 430 m · Vendu 385 000 $ (4 482 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +13 670 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 416 225 $ Poids 83 % |
| 8 | 2235, rue Barrette, Saguenay 2026-06-17 · 641 m · Vendu 328 000 $ (3 569 $/m²) 91,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 136 $ · Ajust. superficie +178 $ · Ajust. âge −1 640 $ | 330 674 $ Poids 82 % |
| 9 | 2529, rue Hébert, Saguenay 2026-04-14 · 261 m · Vendu 262 000 $ (3 134 $/m²) 83,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 637 $ · Ajust. superficie +13 163 $ · Ajust. âge −2 620 $ | 283 179 $ Poids 82 % |
| 10 | 2263, rue Vallerand, Saguenay 2026-05-25 · 535 m · Vendu 405 000 $ (4 715 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +14 380 $ · Ajust. âge −2 025 $ | 422 462 $ Poids 81 % |
| 11 | 2398, rue Hébert, Saguenay 2026-03-26 · 536 m · Vendu 220 000 $ (2 597 $/m²) 84,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie +9 481 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 248 482 $ Poids 76 % |
| 12 | 2456, rue Muckle, Saguenay 2025-10-20 · 307 m · Vendu 260 000 $ (3 027 $/m²) 85,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +9 232 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 297 224 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.