2498 Rue HEBERT · Saguenay
Valeur estimée
445 700 $
Unifamiliale · 3 836 $/m² · 116,2 m² · constr. 1983 · terrain 960,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
960,1 m²
Frontage
28,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 600 $
Rôle antérieur 249 000 $ +42.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
566266224900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53167
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 700 $
Valeur bâtiment
235 900 $
Rôle antérieur
249 000 $
ID provincial
94068566266224900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
363 500 $
$/m² médian
3 867
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 77 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2410, rue Hébert, Saguenay 2026-08-14 · 393 m · Vendu 414 000 $ (3 858 $/m²) 107,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 170 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 451 870 $ Poids 85 % |
| 2 | 2426, rue Hébert, Saguenay 2025-12-19 · 335 m · Vendu 390 000 $ (3 330 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −1 499 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 444 560 $ Poids 84 % |
| 3 | 2579, rue Genest, Saguenay 2026-05-21 · 382 m · Vendu 315 000 $ (2 991 $/m²) 105,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +16 303 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 343 150 $ Poids 80 % |
| 4 | 2650, rue des Sénateurs, Saguenay 2026-02-03 · 623 m · Vendu 732 000 $ (6 393 $/m²) 114,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +60 057 $ · Ajust. superficie +5 434 $ · Ajust. âge −73 200 $ | 724 291 $ Poids 77 % |
| 5 | 2656, rue des Sénateurs, Saguenay 2026-07-02 · 623 m · Vendu 264 266 $ (2 038 $/m²) 129,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 753 $ · Ajust. âge −26 427 $ | 224 086 $ Poids 67 % |
| 6 | 2232, rue Prémont, Saguenay 2026-03-02 · 771 m · Vendu 410 000 $ (3 293 $/m²) 124,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie −13 667 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 446 095 $ Poids 66 % |
| 7 | 2402, Rue Hébert, Saguenay 2025-07-03 · 424 m · Vendu 340 000 $ (3 122 $/m²) 108,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie +11 396 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 386 334 $ Poids 62 % |
| 8 | 2305, rue Prévost, Saguenay 2026-05-28 · 503 m · Vendu 335 000 $ (3 391 $/m²) 98,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +29 499 $ · Ajust. âge −11 725 $ | 356 998 $ Poids 61 % |
| 9 | 2564, rue de Lotbinière, Saguenay 2025-11-28 · 816 m · Vendu 695 000 $ (6 417 $/m²) 108,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +64 323 $ · Ajust. superficie +25 349 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 715 172 $ Poids 60 % |
| 10 | 2517, rue Boivin, Saguenay 2026-04-22 · 282 m · Vendu 422 000 $ (4 369 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 133 $ · Ajust. superficie +42 812 $ · Ajust. âge +12 660 $ | 494 604 $ Poids 59 % |
| 11 | 2539, rue Genest, Saguenay 2025-07-04 · 381 m · Vendu 306 600 $ (2 945 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 176 $ · Ajust. superficie +17 819 $ · Ajust. âge +7 665 $ | 348 260 $ Poids 56 % |
| 12 | 2477, rue Hébert, Saguenay 2025-08-28 · 64 m · Vendu 476 000 $ (3 571 $/m²) 133,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 306 $ · Ajust. superficie −30 531 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 496 675 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.