2477 Rue HEBERT · Saguenay
Valeur estimée
451 600 $
Unifamiliale · 3 388 $/m² · 133,3 m² · constr. 1978 · terrain 661,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
661,7 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 800 $
Rôle antérieur 234 600 $ +44.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
566266727600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53171
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 700 $
Valeur bâtiment
241 100 $
Rôle antérieur
234 600 $
ID provincial
94068566266727600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
364 000 $
$/m² médian
3 919
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 78 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2656, rue des Sénateurs, Saguenay 2026-07-02 · 655 m · Vendu 264 266 $ (2 038 $/m²) 129,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 668 $ · Ajust. âge −26 427 $ | 241 507 $ Poids 81 % |
| 2 | 2477, rue Hébert, Saguenay 2025-08-28 · 3 m · Vendu 476 000 $ (3 571 $/m²) 133,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 306 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 515 306 $ Poids 77 % |
| 3 | 2232, rue Prémont, Saguenay 2026-03-02 · 712 m · Vendu 410 000 $ (3 293 $/m²) 124,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie +14 490 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 464 002 $ Poids 70 % |
| 4 | 2426, rue Hébert, Saguenay 2025-12-19 · 325 m · Vendu 390 000 $ (3 330 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +26 977 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 463 285 $ Poids 67 % |
| 5 | 2556, rue Taschereau, Saguenay 2026-07-08 · 690 m · Vendu 616 000 $ (4 123 $/m²) 149,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 191 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 521 209 $ Poids 64 % |
| 6 | 2593, rue Mercier, Saguenay 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 578 000 $ (4 234 $/m²) 136,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie −6 775 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 520 713 $ Poids 60 % |
| 7 | 2650, rue des Sénateurs, Saguenay 2026-02-03 · 656 m · Vendu 732 000 $ (6 393 $/m²) 114,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +60 057 $ · Ajust. superficie +60 094 $ · Ajust. âge −73 200 $ | 778 951 $ Poids 55 % |
| 8 | 2410, rue Hébert, Saguenay 2026-08-14 · 374 m · Vendu 414 000 $ (3 858 $/m²) 107,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 158 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 474 508 $ Poids 51 % |
| 9 | 2574, rue Marchand, Saguenay 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 580 000 $ (3 867 $/m²) 150 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −32 287 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 497 027 $ Poids 48 % |
| 10 | 2523, rue Laferté, Saguenay 2025-07-15 · 958 m · Vendu 465 600 $ (3 728 $/m²) 124,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 565 $ · Ajust. superficie +15 657 $ · Ajust. âge −37 248 $ | 468 573 $ Poids 45 % |
| 11 | 2572, rue Taschereau, Saguenay 2025-02-18 · 748 m · Vendu 174 128 $ (1 302 $/m²) 133,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 565 $ · Ajust. superficie −260 $ · Ajust. âge −17 413 $ | 189 020 $ Poids 43 % |
| 12 | 2531, Rue Genest, Saguenay 2025-01-10 · 324 m · Vendu 250 000 $ (2 099 $/m²) 119,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +14 903 $ · Ajust. âge +0 $ | 312 856 $ Poids 41 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.