2465 Rue HEBERT · Saguenay
Valeur estimée
437 500 $
Unifamiliale · 4 428 $/m² · 98,8 m² · constr. 1986 · terrain 1 215,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 215,2 m²
Frontage
40,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 600 $
Rôle antérieur 262 300 $ +44.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
566267001800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53174
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 400 $
Valeur bâtiment
267 200 $
Rôle antérieur
262 300 $
ID provincial
94068566267001800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
363 000 $
$/m² médian
3 863
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 76 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2517, rue Boivin, Saguenay 2026-04-22 · 351 m · Vendu 422 000 $ (4 369 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 133 $ · Ajust. superficie +4 805 $ · Ajust. âge +18 990 $ | 462 928 $ Poids 91 % |
| 2 | 2305, rue Prévost, Saguenay 2026-05-28 · 565 m · Vendu 335 000 $ (3 391 $/m²) 98,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 332 524 $ Poids 85 % |
| 3 | 2410, rue Hébert, Saguenay 2026-08-14 · 326 m · Vendu 414 000 $ (3 858 $/m²) 107,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 398 $ · Ajust. âge +26 910 $ | 424 512 $ Poids 85 % |
| 4 | 2579, rue Genest, Saguenay 2026-05-21 · 434 m · Vendu 315 000 $ (2 991 $/m²) 105,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −9 722 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 321 850 $ Poids 84 % |
| 5 | 2450, rue Dubose, Saguenay 2026-06-23 · 413 m · Vendu 295 000 $ (3 307 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +15 874 $ · Ajust. âge +20 650 $ | 335 244 $ Poids 79 % |
| 6 | 2246, rue Vallerand, Saguenay 2026-08-13 · 705 m · Vendu 460 500 $ (4 920 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 792 $ · Ajust. âge +23 025 $ | 496 317 $ Poids 77 % |
| 7 | 2526, rue Hébert, Saguenay 2026-02-26 · 271 m · Vendu 297 000 $ (3 364 $/m²) 88,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 367 $ · Ajust. superficie +17 659 $ · Ajust. âge +19 305 $ | 358 331 $ Poids 76 % |
| 8 | 2529, rue Potvin, Saguenay 2025-08-21 · 272 m · Vendu 380 000 $ (3 823 $/m²) 99,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −1 147 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 434 932 $ Poids 74 % |
| 9 | 2235, rue Barrette, Saguenay 2026-06-17 · 707 m · Vendu 328 000 $ (3 569 $/m²) 91,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 136 $ · Ajust. superficie +12 313 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 360 849 $ Poids 73 % |
| 10 | 2493, rue Moffat, Saguenay 2026-07-07 · 313 m · Vendu 337 000 $ (3 919 $/m²) 86 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 079 $ · Ajust. âge +13 480 $ | 375 559 $ Poids 73 % |
| 11 | 2216, rue Prémont, Saguenay 2026-07-09 · 857 m · Vendu 425 000 $ (4 575 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 496 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 463 996 $ Poids 68 % |
| 12 | 2517, rue Chauveau, Saguenay 2026-06-15 · 857 m · Vendu 410 000 $ (4 428 $/m²) 92,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +13 726 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 418 646 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.