2449 Rue GUILLAUME · Saguenay
Valeur estimée
376 600 $
Unifamiliale · 4 054 $/m² · 92,9 m² · constr. 1971 · terrain 1 569,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 569,7 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 400 $
Rôle antérieur 223 900 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
566267456900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53179
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 200 $
Valeur bâtiment
202 200 $
Rôle antérieur
223 900 $
ID provincial
94068566267456900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
326 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
361 500 $
$/m² médian
3 858
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 58 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2517, rue Boivin, Saguenay 2026-04-22 · 405 m · Vendu 422 000 $ (4 369 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 133 $ · Ajust. superficie −8 082 $ · Ajust. âge −12 660 $ | 418 391 $ Poids 88 % |
| 2 | 2450, rue Dubose, Saguenay 2026-06-23 · 474 m · Vendu 295 000 $ (3 307 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +6 118 $ · Ajust. âge −1 475 $ | 303 363 $ Poids 87 % |
| 3 | 2493, rue Moffat, Saguenay 2026-07-07 · 323 m · Vendu 337 000 $ (3 919 $/m²) 86 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 519 $ · Ajust. âge −11 795 $ | 338 724 $ Poids 87 % |
| 4 | 2526, rue Hébert, Saguenay 2026-02-26 · 298 m · Vendu 297 000 $ (3 364 $/m²) 88,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 367 $ · Ajust. superficie +7 736 $ · Ajust. âge −2 970 $ | 326 134 $ Poids 87 % |
| 5 | 2398, rue Hébert, Saguenay 2026-03-26 · 301 m · Vendu 220 000 $ (2 597 $/m²) 84,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie +10 649 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 245 251 $ Poids 81 % |
| 6 | 2285, rue Hébert, Saguenay 2026-04-08 · 435 m · Vendu 385 000 $ (4 482 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +15 687 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 410 542 $ Poids 81 % |
| 7 | 2246, rue Vallerand, Saguenay 2026-08-13 · 711 m · Vendu 460 500 $ (4 920 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 722 $ · Ajust. âge −11 512 $ | 447 266 $ Poids 80 % |
| 8 | 2235, rue Barrette, Saguenay 2026-06-17 · 701 m · Vendu 328 000 $ (3 569 $/m²) 91,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 136 $ · Ajust. superficie +1 785 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 325 721 $ Poids 79 % |
| 9 | 2305, rue Prévost, Saguenay 2026-05-28 · 602 m · Vendu 335 000 $ (3 391 $/m²) 98,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −10 003 $ · Ajust. âge −31 825 $ | 297 397 $ Poids 78 % |
| 10 | 2529, rue Hébert, Saguenay 2026-04-14 · 370 m · Vendu 262 000 $ (3 134 $/m²) 83,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 637 $ · Ajust. superficie +14 573 $ · Ajust. âge −7 860 $ | 279 350 $ Poids 77 % |
| 11 | 2263, rue Vallerand, Saguenay 2026-05-25 · 638 m · Vendu 405 000 $ (4 715 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +16 502 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 416 484 $ Poids 75 % |
| 12 | 2456, rue Muckle, Saguenay 2025-10-20 · 225 m · Vendu 260 000 $ (3 027 $/m²) 85,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +10 594 $ · Ajust. âge −1 300 $ | 293 386 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.