2445 Rue GUILLAUME · Saguenay
Valeur estimée
361 100 $
Unifamiliale · 3 707 $/m² · 97,4 m² · constr. 1971 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
267 700 $
Rôle antérieur 189 000 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
566268171700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53182
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 000 $
Valeur bâtiment
177 700 $
Rôle antérieur
189 000 $
ID provincial
94068566268171700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
347 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
361 500 $
$/m² médian
3 858
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 51 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2517, rue Boivin, Saguenay 2026-04-22 · 435 m · Vendu 422 000 $ (4 369 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 133 $ · Ajust. superficie +1 747 $ · Ajust. âge −12 660 $ | 428 220 $ Poids 89 % |
| 2 | 2410, rue Hébert, Saguenay 2026-08-14 · 223 m · Vendu 414 000 $ (3 858 $/m²) 107,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 099 $ · Ajust. âge −4 140 $ | 390 761 $ Poids 83 % |
| 3 | 2305, rue Prévost, Saguenay 2026-05-28 · 630 m · Vendu 335 000 $ (3 391 $/m²) 98,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −2 373 $ · Ajust. âge −31 825 $ | 305 026 $ Poids 82 % |
| 4 | 2450, rue Dubose, Saguenay 2026-06-23 · 487 m · Vendu 295 000 $ (3 307 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +13 559 $ · Ajust. âge −1 475 $ | 310 804 $ Poids 80 % |
| 5 | 2579, rue Genest, Saguenay 2026-05-21 · 482 m · Vendu 315 000 $ (2 991 $/m²) 105,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −11 816 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 296 131 $ Poids 80 % |
| 6 | 2526, rue Hébert, Saguenay 2026-02-26 · 325 m · Vendu 297 000 $ (3 364 $/m²) 88,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 367 $ · Ajust. superficie +15 304 $ · Ajust. âge −2 970 $ | 333 701 $ Poids 78 % |
| 7 | 2246, rue Vallerand, Saguenay 2026-08-13 · 732 m · Vendu 460 500 $ (4 920 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 348 $ · Ajust. âge −11 512 $ | 458 335 $ Poids 77 % |
| 8 | 2493, rue Moffat, Saguenay 2026-07-07 · 346 m · Vendu 337 000 $ (3 919 $/m²) 86 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 336 $ · Ajust. âge −11 795 $ | 347 541 $ Poids 76 % |
| 9 | 2235, rue Barrette, Saguenay 2026-06-17 · 718 m · Vendu 328 000 $ (3 569 $/m²) 91,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 136 $ · Ajust. superficie +9 815 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 333 751 $ Poids 75 % |
| 10 | 2529, rue Potvin, Saguenay 2025-08-21 · 374 m · Vendu 380 000 $ (3 823 $/m²) 99,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −3 823 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 403 756 $ Poids 72 % |
| 11 | 2398, rue Hébert, Saguenay 2026-03-26 · 272 m · Vendu 220 000 $ (2 597 $/m²) 84,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie +16 494 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 251 095 $ Poids 70 % |
| 12 | 2285, rue Hébert, Saguenay 2026-04-08 · 449 m · Vendu 385 000 $ (4 482 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +25 771 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 420 627 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.