2405 Rue HEBERT · Saguenay
Valeur estimée
462 800 $
Unifamiliale · 4 265 $/m² · 108,5 m² · constr. 1973 · terrain 605,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
605,4 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 000 $
Rôle antérieur 255 400 $ +51.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
566269468300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53196
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 200 $
Valeur bâtiment
295 800 $
Rôle antérieur
255 400 $
ID provincial
94068566269468300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 838
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 80 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2410, rue Hébert, Saguenay 2026-08-14 · 59 m · Vendu 414 000 $ (3 858 $/m²) 107,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 315 $ · Ajust. âge +0 $ | 416 315 $ Poids 100 % |
| 2 | 2579, rue Genest, Saguenay 2026-05-21 · 592 m · Vendu 315 000 $ (2 991 $/m²) 105,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +4 786 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 315 883 $ Poids 83 % |
| 3 | 2426, rue Hébert, Saguenay 2025-12-19 · 59 m · Vendu 390 000 $ (3 330 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −14 321 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 412 237 $ Poids 80 % |
| 4 | 2402, Rue Hébert, Saguenay 2025-07-03 · 88 m · Vendu 340 000 $ (3 122 $/m²) 108,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie −624 $ · Ajust. âge +0 $ | 357 314 $ Poids 71 % |
| 5 | 2517, rue Boivin, Saguenay 2026-04-22 · 586 m · Vendu 422 000 $ (4 369 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 133 $ · Ajust. superficie +25 993 $ · Ajust. âge −8 440 $ | 456 685 $ Poids 69 % |
| 6 | 2305, rue Prévost, Saguenay 2026-05-28 · 754 m · Vendu 335 000 $ (3 391 $/m²) 98,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +16 445 $ · Ajust. âge −28 475 $ | 327 194 $ Poids 67 % |
| 7 | 2539, rue Genest, Saguenay 2025-07-04 · 527 m · Vendu 306 600 $ (2 945 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 176 $ · Ajust. superficie +6 480 $ · Ajust. âge −7 665 $ | 321 590 $ Poids 61 % |
| 8 | 2529, rue Potvin, Saguenay 2025-08-21 · 541 m · Vendu 380 000 $ (3 823 $/m²) 99,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +17 394 $ · Ajust. âge +0 $ | 428 773 $ Poids 60 % |
| 9 | 2650, rue des Sénateurs, Saguenay 2026-02-03 · 958 m · Vendu 732 000 $ (6 393 $/m²) 114,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +60 057 $ · Ajust. superficie −19 179 $ · Ajust. âge −73 200 $ | 699 678 $ Poids 58 % |
| 10 | 2541, rue de la Croix, Saguenay 2025-11-10 · 936 m · Vendu 500 100 $ (4 754 $/m²) 105,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 285 $ · Ajust. superficie +7 844 $ · Ajust. âge −12 502 $ | 541 726 $ Poids 57 % |
| 11 | 2246, rue Vallerand, Saguenay 2026-08-13 · 803 m · Vendu 460 500 $ (4 920 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 653 $ · Ajust. âge −6 907 $ | 490 246 $ Poids 55 % |
| 12 | 2595, rue Comtois, Saguenay 2026-07-08 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (3 731 $/m²) 109,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 611 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 376 639 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.