2686 Rue SENATEURS · Saguenay
Valeur estimée
596 700 $
Unifamiliale · 5 171 $/m² · 115,4 m² · constr. 2021 · terrain 798,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
798,4 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 200 $
Rôle antérieur 318 600 $ +49.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
566272246400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70098
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 300 $
Valeur bâtiment
369 900 $
Rôle antérieur
318 600 $
ID provincial
94068566272246400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
664 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 937
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 90 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2650, rue des Sénateurs, Saguenay 2026-02-03 · 144 m · Vendu 732 000 $ (6 393 $/m²) 114,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +60 057 $ · Ajust. superficie +2 877 $ · Ajust. âge +3 660 $ | 798 594 $ Poids 91 % |
| 2 | 2656, rue des Sénateurs, Saguenay 2026-07-02 · 122 m · Vendu 264 266 $ (2 038 $/m²) 129,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 568 $ · Ajust. âge +1 321 $ | 251 019 $ Poids 77 % |
| 3 | 2579, rue Genest, Saguenay 2026-05-21 · 530 m · Vendu 315 000 $ (2 991 $/m²) 105,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +15 107 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 365 579 $ Poids 77 % |
| 4 | 2564, rue de Lotbinière, Saguenay 2025-11-28 · 646 m · Vendu 695 000 $ (6 417 $/m²) 108,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +64 323 $ · Ajust. superficie +22 782 $ · Ajust. âge +34 750 $ | 816 855 $ Poids 68 % |
| 5 | 2305, rue Prévost, Saguenay 2026-05-28 · 435 m · Vendu 335 000 $ (3 391 $/m²) 98,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +28 143 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 400 867 $ Poids 65 % |
| 6 | 2426, rue Hébert, Saguenay 2025-12-19 · 924 m · Vendu 390 000 $ (3 330 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −2 831 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 460 778 $ Poids 60 % |
| 7 | 2410, rue Hébert, Saguenay 2026-08-14 · 982 m · Vendu 414 000 $ (3 858 $/m²) 107,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 626 $ · Ajust. âge +41 400 $ | 471 026 $ Poids 60 % |
| 8 | 2517, rue Boivin, Saguenay 2026-04-22 · 374 m · Vendu 422 000 $ (4 369 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 133 $ · Ajust. superficie +41 064 $ · Ajust. âge +42 200 $ | 522 397 $ Poids 59 % |
| 9 | 2607, rue Lotbinière, Saguenay 2025-08-15 · 690 m · Vendu 568 650 $ (5 300 $/m²) 107,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 957 $ · Ajust. superficie +21 463 $ · Ajust. âge +25 589 $ | 662 659 $ Poids 57 % |
| 10 | 2232, rue Prémont, Saguenay 2026-03-02 · 966 m · Vendu 410 000 $ (3 293 $/m²) 124,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie −14 984 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 467 328 $ Poids 56 % |
| 11 | 2529, rue Potvin, Saguenay 2025-08-21 · 426 m · Vendu 380 000 $ (3 823 $/m²) 99,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +30 584 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 479 962 $ Poids 52 % |
| 12 | 2533, rue Chauveau, Saguenay 2025-11-03 · 961 m · Vendu 439 000 $ (4 103 $/m²) 107 m² · constr. 1994 Ajust. marché +40 630 $ · Ajust. superficie +17 232 $ · Ajust. âge +43 900 $ | 540 762 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.