2687 Rue SENATEURS · Saguenay
Valeur estimée
533 500 $
Unifamiliale · 6 351 $/m² · 84 m² · constr. 2022 · terrain 630,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
630,9 m²
Frontage
32,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 100 $
Rôle antérieur 315 500 $ +48.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
566273171300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70110
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 000 $
Valeur bâtiment
375 100 $
Rôle antérieur
315 500 $
ID provincial
94068566273171300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
635 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 937
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 86 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2493, rue Moffat, Saguenay 2026-07-07 · 560 m · Vendu 337 000 $ (3 919 $/m²) 86 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 919 $ · Ajust. âge +33 700 $ | 366 781 $ Poids 86 % |
| 2 | 2529, rue Hébert, Saguenay 2026-04-14 · 517 m · Vendu 262 000 $ (3 134 $/m²) 83,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 637 $ · Ajust. superficie +627 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 299 464 $ Poids 86 % |
| 3 | 2263, rue Vallerand, Saguenay 2026-05-25 · 643 m · Vendu 405 000 $ (4 715 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −4 479 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 446 128 $ Poids 81 % |
| 4 | 2450, rue Dubose, Saguenay 2026-06-23 · 569 m · Vendu 295 000 $ (3 307 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −8 599 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 319 621 $ Poids 81 % |
| 5 | 2526, rue Hébert, Saguenay 2026-02-26 · 494 m · Vendu 297 000 $ (3 364 $/m²) 88,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 367 $ · Ajust. superficie −7 232 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 343 836 $ Poids 81 % |
| 6 | 2285, rue Hébert, Saguenay 2026-04-08 · 719 m · Vendu 385 000 $ (4 482 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −4 258 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 434 873 $ Poids 76 % |
| 7 | 2232, rue Dubose, Saguenay 2026-04-27 · 753 m · Vendu 290 000 $ (3 376 $/m²) 85,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie −3 207 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 327 566 $ Poids 75 % |
| 8 | 2429, rue Hébert, Saguenay 2026-06-01 · 789 m · Vendu 270 000 $ (3 362 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +6 220 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 306 625 $ Poids 72 % |
| 9 | 2588, rue Mercier, Saguenay 2026-05-07 · 826 m · Vendu 576 000 $ (7 016 $/m²) 82,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 263 $ · Ajust. superficie +6 665 $ · Ajust. âge +34 560 $ | 624 488 $ Poids 71 % |
| 10 | 2424, rue Guillaume, Saguenay 2026-06-08 · 812 m · Vendu 341 000 $ (4 247 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 300 $ · Ajust. superficie +7 856 $ · Ajust. âge +34 100 $ | 387 256 $ Poids 71 % |
| 11 | 1985, rue Gabriel, Saguenay 2026-03-20 · 849 m · Vendu 180 000 $ (2 211 $/m²) 81,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +13 747 $ · Ajust. superficie +2 875 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 199 321 $ Poids 68 % |
| 12 | 2456, rue Muckle, Saguenay 2025-10-20 · 674 m · Vendu 260 000 $ (3 027 $/m²) 85,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −2 875 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 307 217 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.