2289 Rue JOHNSON · Saguenay
Valeur estimée
619 200 $
Unifamiliale · 4 849 $/m² · 127,7 m² · constr. 2021 · terrain 686,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
686,9 m²
Frontage
50,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 100 $
Rôle antérieur 327 700 $ +47.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
566273213600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70111
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 600 $
Valeur bâtiment
383 500 $
Rôle antérieur
327 700 $
ID provincial
94068566273213600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
660 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 937
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 91 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2656, rue des Sénateurs, Saguenay 2026-07-02 · 153 m · Vendu 264 266 $ (2 038 $/m²) 129,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 038 $ · Ajust. âge +1 321 $ | 263 550 $ Poids 98 % |
| 2 | 2650, rue des Sénateurs, Saguenay 2026-02-03 · 169 m · Vendu 732 000 $ (6 393 $/m²) 114,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +60 057 $ · Ajust. superficie +42 194 $ · Ajust. âge +3 660 $ | 837 911 $ Poids 77 % |
| 3 | 2593, rue Mercier, Saguenay 2026-06-15 · 813 m · Vendu 578 000 $ (4 234 $/m²) 136,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie −18 632 $ · Ajust. âge +34 680 $ | 601 337 $ Poids 68 % |
| 4 | 2477, rue Hébert, Saguenay 2025-08-28 · 542 m · Vendu 476 000 $ (3 571 $/m²) 133,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 306 $ · Ajust. superficie −9 998 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 552 908 $ Poids 66 % |
| 5 | 2232, rue Prémont, Saguenay 2026-03-02 · 923 m · Vendu 410 000 $ (3 293 $/m²) 124,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie +5 269 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 487 581 $ Poids 64 % |
| 6 | 2426, rue Hébert, Saguenay 2025-12-19 · 852 m · Vendu 390 000 $ (3 330 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +17 652 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 481 260 $ Poids 57 % |
| 7 | 2556, rue Taschereau, Saguenay 2026-07-08 · 506 m · Vendu 616 000 $ (4 123 $/m²) 149,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 736 $ · Ajust. âge +33 880 $ | 605 144 $ Poids 56 % |
| 8 | 2579, rue Genest, Saguenay 2026-05-21 · 476 m · Vendu 315 000 $ (2 991 $/m²) 105,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +33 504 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 383 976 $ Poids 54 % |
| 9 | 2523, rue Laferté, Saguenay 2025-07-15 · 852 m · Vendu 465 600 $ (3 728 $/m²) 124,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 565 $ · Ajust. superficie +5 219 $ · Ajust. âge +46 560 $ | 541 944 $ Poids 52 % |
| 10 | 2564, rue de Lotbinière, Saguenay 2025-11-28 · 642 m · Vendu 695 000 $ (6 417 $/m²) 108,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +64 323 $ · Ajust. superficie +62 248 $ · Ajust. âge +34 750 $ | 856 322 $ Poids 50 % |
| 11 | 2572, rue Taschereau, Saguenay 2025-02-18 · 505 m · Vendu 174 128 $ (1 302 $/m²) 133,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 565 $ · Ajust. superficie −3 907 $ · Ajust. âge +8 706 $ | 211 493 $ Poids 48 % |
| 12 | 2410, rue Hébert, Saguenay 2026-08-14 · 910 m · Vendu 414 000 $ (3 858 $/m²) 107,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 355 $ · Ajust. âge +41 400 $ | 494 755 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.