2354 Rue DUBOSE · Saguenay
Valeur estimée
346 300 $
Unifamiliale · 4 142 $/m² · 83,6 m² · constr. 1975 · terrain 630,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
630,3 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 700 $
Rôle antérieur 195 600 $ +42.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
566273257000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53207
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 900 $
Valeur bâtiment
183 800 $
Rôle antérieur
195 600 $
ID provincial
94068566273257000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
293 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
364 000 $
$/m² médian
3 937
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 46 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2493, rue Moffat, Saguenay 2026-07-07 · 296 m · Vendu 337 000 $ (3 919 $/m²) 86 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 702 $ · Ajust. âge −5 055 $ | 327 243 $ Poids 94 % |
| 2 | 2529, rue Hébert, Saguenay 2026-04-14 · 263 m · Vendu 262 000 $ (3 134 $/m²) 83,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 637 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 620 $ | 270 017 $ Poids 94 % |
| 3 | 2263, rue Vallerand, Saguenay 2026-05-25 · 466 m · Vendu 405 000 $ (4 715 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −5 422 $ · Ajust. âge −2 025 $ | 402 660 $ Poids 88 % |
| 4 | 2526, rue Hébert, Saguenay 2026-02-26 · 225 m · Vendu 297 000 $ (3 364 $/m²) 88,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 367 $ · Ajust. superficie −7 904 $ · Ajust. âge +2 970 $ | 316 433 $ Poids 87 % |
| 5 | 2285, rue Hébert, Saguenay 2026-04-08 · 468 m · Vendu 385 000 $ (4 482 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −5 154 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 397 401 $ Poids 86 % |
| 6 | 2429, rue Hébert, Saguenay 2026-06-01 · 545 m · Vendu 270 000 $ (3 362 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +5 548 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 284 353 $ Poids 84 % |
| 7 | 2424, rue Guillaume, Saguenay 2026-06-08 · 559 m · Vendu 341 000 $ (4 247 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 300 $ · Ajust. superficie +7 007 $ · Ajust. âge +5 115 $ | 357 422 $ Poids 84 % |
| 8 | 2450, rue Dubose, Saguenay 2026-06-23 · 501 m · Vendu 295 000 $ (3 307 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −9 260 $ · Ajust. âge +4 425 $ | 293 885 $ Poids 83 % |
| 9 | 2232, rue Dubose, Saguenay 2026-04-27 · 616 m · Vendu 290 000 $ (3 376 $/m²) 85,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie −3 882 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 293 541 $ Poids 81 % |
| 10 | 2398, rue Hébert, Saguenay 2026-03-26 · 720 m · Vendu 220 000 $ (2 597 $/m²) 84,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie −1 429 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 237 573 $ Poids 76 % |
| 11 | 2491, rue Genest, Saguenay 2025-10-07 · 434 m · Vendu 235 000 $ (2 848 $/m²) 82,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie +1 567 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 253 642 $ Poids 75 % |
| 12 | 2456, rue Muckle, Saguenay 2025-10-20 · 487 m · Vendu 260 000 $ (3 027 $/m²) 85,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −3 481 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 284 511 $ Poids 74 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.