2350-2352 Rue DUBOSE · Saguenay
Valeur estimée
356 900 $
Unifamiliale · 3 966 $/m² · 90 m² · constr. 1975 · terrain 581,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
581,6 m²
Frontage
21,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 200 $
Rôle antérieur 184 300 $ +41.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
566273436900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53208
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 700 $
Valeur bâtiment
174 500 $
Rôle antérieur
184 300 $
ID provincial
94068566273436900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
363 000 $
$/m² médian
3 928
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 50 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2493, rue Moffat, Saguenay 2026-07-07 · 285 m · Vendu 337 000 $ (3 919 $/m²) 86 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 837 $ · Ajust. âge −5 055 $ | 339 782 $ Poids 93 % |
| 2 | 2526, rue Hébert, Saguenay 2026-02-26 · 216 m · Vendu 297 000 $ (3 364 $/m²) 88,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 367 $ · Ajust. superficie +2 859 $ · Ajust. âge +2 970 $ | 327 196 $ Poids 91 % |
| 3 | 2517, rue Boivin, Saguenay 2026-04-22 · 55 m · Vendu 422 000 $ (4 369 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 133 $ · Ajust. superficie −14 416 $ · Ajust. âge −4 220 $ | 420 496 $ Poids 89 % |
| 4 | 2450, rue Dubose, Saguenay 2026-06-23 · 522 m · Vendu 295 000 $ (3 307 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +1 323 $ · Ajust. âge +4 425 $ | 304 468 $ Poids 88 % |
| 5 | 2263, rue Vallerand, Saguenay 2026-05-25 · 445 m · Vendu 405 000 $ (4 715 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +9 665 $ · Ajust. âge −2 025 $ | 417 747 $ Poids 87 % |
| 6 | 2529, rue Hébert, Saguenay 2026-04-14 · 249 m · Vendu 262 000 $ (3 134 $/m²) 83,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 637 $ · Ajust. superficie +10 029 $ · Ajust. âge −2 620 $ | 280 046 $ Poids 86 % |
| 7 | 2246, rue Vallerand, Saguenay 2026-08-13 · 523 m · Vendu 460 500 $ (4 920 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 856 $ · Ajust. âge −2 302 $ | 449 342 $ Poids 86 % |
| 8 | 2285, rue Hébert, Saguenay 2026-04-08 · 454 m · Vendu 385 000 $ (4 482 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +9 188 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 411 743 $ Poids 85 % |
| 9 | 2235, rue Barrette, Saguenay 2026-06-17 · 581 m · Vendu 328 000 $ (3 569 $/m²) 91,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 136 $ · Ajust. superficie −3 391 $ · Ajust. âge −1 640 $ | 327 105 $ Poids 85 % |
| 10 | 2305, rue Prévost, Saguenay 2026-05-28 · 263 m · Vendu 335 000 $ (3 391 $/m²) 98,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −14 919 $ · Ajust. âge −25 125 $ | 299 180 $ Poids 82 % |
| 11 | 2232, rue Dubose, Saguenay 2026-04-27 · 596 m · Vendu 290 000 $ (3 376 $/m²) 85,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie +6 921 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 304 344 $ Poids 80 % |
| 12 | 2216, rue Prémont, Saguenay 2026-07-09 · 758 m · Vendu 425 000 $ (4 575 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 633 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 420 492 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.