2351 Rue DUBOSE · Saguenay
Valeur estimée
355 900 $
Unifamiliale · 4 563 $/m² · 78 m² · constr. 1980 · terrain 567,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
567,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
259 900 $
Rôle antérieur 180 900 $ +43.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
566273482400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53209
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 600 $
Valeur bâtiment
175 300 $
Rôle antérieur
180 900 $
ID provincial
94068566273482400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
324 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
363 000 $
$/m² médian
3 928
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 49 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2482, rue Hébert, Saguenay 2026-06-17 · 428 m · Vendu 312 500 $ (4 246 $/m²) 73,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 941 $ · Ajust. superficie +9 341 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 338 282 $ Poids 87 % |
| 2 | 2529, rue Hébert, Saguenay 2026-04-14 · 281 m · Vendu 262 000 $ (3 134 $/m²) 83,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 637 $ · Ajust. superficie −8 775 $ · Ajust. âge +3 930 $ | 267 792 $ Poids 86 % |
| 3 | 2429, rue Hébert, Saguenay 2026-06-01 · 598 m · Vendu 270 000 $ (3 362 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie −3 867 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 281 688 $ Poids 83 % |
| 4 | 2424, rue Guillaume, Saguenay 2026-06-08 · 609 m · Vendu 341 000 $ (4 247 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 300 $ · Ajust. superficie −4 884 $ · Ajust. âge +13 640 $ | 354 056 $ Poids 82 % |
| 5 | 2493, rue Moffat, Saguenay 2026-07-07 · 323 m · Vendu 337 000 $ (3 919 $/m²) 86 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 674 $ · Ajust. âge +3 370 $ | 324 696 $ Poids 80 % |
| 6 | 2263, rue Vallerand, Saguenay 2026-05-25 · 452 m · Vendu 405 000 $ (4 715 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −18 623 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 399 584 $ Poids 76 % |
| 7 | 2285, rue Hébert, Saguenay 2026-04-08 · 485 m · Vendu 385 000 $ (4 482 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −17 704 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 394 477 $ Poids 73 % |
| 8 | 1985, rue Gabriel, Saguenay 2026-03-20 · 716 m · Vendu 180 000 $ (2 211 $/m²) 81,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +13 747 $ · Ajust. superficie −3 759 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 171 987 $ Poids 73 % |
| 9 | 2491, rue Genest, Saguenay 2025-10-07 · 457 m · Vendu 235 000 $ (2 848 $/m²) 82,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie −6 409 $ · Ajust. âge +1 175 $ | 251 542 $ Poids 71 % |
| 10 | 2232, rue Dubose, Saguenay 2026-04-27 · 594 m · Vendu 290 000 $ (3 376 $/m²) 85,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie −13 335 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 291 338 $ Poids 70 % |
| 11 | 2526, rue Hébert, Saguenay 2026-02-26 · 258 m · Vendu 297 000 $ (3 364 $/m²) 88,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 367 $ · Ajust. superficie −17 322 $ · Ajust. âge +10 395 $ | 314 440 $ Poids 69 % |
| 12 | 1904, rue Gabriel, Saguenay 2026-07-02 · 879 m · Vendu 400 000 $ (4 872 $/m²) 82,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 988 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 350 012 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.