2343 Rue DUBOSE · Saguenay
Valeur estimée
430 700 $
Unifamiliale · 3 669 $/m² · 117,4 m² · constr. 1983 · terrain 1 304,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 304,7 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 000 $
Rôle antérieur 222 600 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
566273731900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53210
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 800 $
Valeur bâtiment
189 200 $
Rôle antérieur
222 600 $
ID provincial
94068566273731900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
364 000 $
$/m² médian
3 937
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 75 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2650, rue des Sénateurs, Saguenay 2026-02-03 · 390 m · Vendu 732 000 $ (6 393 $/m²) 114,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +60 057 $ · Ajust. superficie +9 270 $ · Ajust. âge −73 200 $ | 728 127 $ Poids 85 % |
| 2 | 2579, rue Genest, Saguenay 2026-05-21 · 252 m · Vendu 315 000 $ (2 991 $/m²) 105,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +18 098 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 344 945 $ Poids 80 % |
| 3 | 2656, rue des Sénateurs, Saguenay 2026-07-02 · 378 m · Vendu 264 266 $ (2 038 $/m²) 129,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 531 $ · Ajust. âge −26 427 $ | 225 309 $ Poids 78 % |
| 4 | 2426, rue Hébert, Saguenay 2025-12-19 · 690 m · Vendu 390 000 $ (3 330 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +500 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 446 558 $ Poids 72 % |
| 5 | 2232, rue Prémont, Saguenay 2026-03-02 · 712 m · Vendu 410 000 $ (3 293 $/m²) 124,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie −11 691 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 448 071 $ Poids 71 % |
| 6 | 2410, rue Hébert, Saguenay 2026-08-14 · 737 m · Vendu 414 000 $ (3 858 $/m²) 107,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 485 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 454 185 $ Poids 70 % |
| 7 | 2305, rue Prévost, Saguenay 2026-05-28 · 223 m · Vendu 335 000 $ (3 391 $/m²) 98,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +31 533 $ · Ajust. âge −11 725 $ | 359 033 $ Poids 64 % |
| 8 | 2564, rue de Lotbinière, Saguenay 2025-11-28 · 798 m · Vendu 695 000 $ (6 417 $/m²) 108,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +64 323 $ · Ajust. superficie +29 199 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 719 022 $ Poids 59 % |
| 9 | 2517, rue Boivin, Saguenay 2026-04-22 · 94 m · Vendu 422 000 $ (4 369 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 133 $ · Ajust. superficie +45 433 $ · Ajust. âge +12 660 $ | 497 225 $ Poids 58 % |
| 10 | 2539, rue Genest, Saguenay 2025-07-04 · 349 m · Vendu 306 600 $ (2 945 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 176 $ · Ajust. superficie +19 586 $ · Ajust. âge +7 665 $ | 350 027 $ Poids 55 % |
| 11 | 2477, rue Hébert, Saguenay 2025-08-28 · 367 m · Vendu 476 000 $ (3 571 $/m²) 133,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 306 $ · Ajust. superficie −28 389 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 498 818 $ Poids 54 % |
| 12 | 2402, Rue Hébert, Saguenay 2025-07-03 · 763 m · Vendu 340 000 $ (3 122 $/m²) 108,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie +13 269 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 388 207 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.