2344 Rue DUBOSE · Saguenay
Valeur estimée
947 700 $
Unifamiliale · 2 856 $/m² · 331,8 m² · constr. 2023 · terrain 1 188,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
331,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 188,3 m²
Frontage
41,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
815 300 $
Rôle antérieur 531 400 $ +53.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
566273737400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53211
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 400 $
Valeur bâtiment
692 900 $
Rôle antérieur
531 400 $
ID provincial
94068566273737400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 021 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
811 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
363 000 $
$/m² médian
3 928
Cette propriété : +161 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 99 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1764, rue Gabriel, Saguenay 2024-11-07 · 1.2 km · Vendu 653 000 $ (2 853 $/m²) 228,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +127 381 $ · Ajust. superficie +146 775 $ · Ajust. âge +22 855 $ | 950 011 $ Poids 5 % |
| 2 | 2550, rue des Sénateurs, Saguenay 2024-08-16 · 472 m · Vendu 710 000 $ (3 293 $/m²) 215,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +141 143 $ · Ajust. superficie +177 500 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 1 039 293 $ Poids 4 % |
| 3 | 2357, rang Saint-Pierre, Saguenay 2026-04-14 · 1.8 km · Vendu 450 000 $ (2 090 $/m²) 215,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +112 500 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 625 769 $ Poids 3 % |
| 4 | 2557, rue Taschereau, Saguenay 2024-11-22 · 583 m · Vendu 162 246 $ (831 $/m²) 195,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 649 $ · Ajust. superficie +40 562 $ · Ajust. âge +10 546 $ | 245 003 $ Poids 3 % |
| 5 | 2558, rue Marchand, Saguenay 2025-05-07 · 934 m · Vendu 206 016 $ (1 071 $/m²) 192,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +18 410 $ · Ajust. superficie +51 504 $ · Ajust. âge +14 421 $ | 290 351 $ Poids 3 % |
| 6 | 2613, rue Taschereau, Saguenay 2026-07-06 · 785 m · Vendu 624 000 $ (3 480 $/m²) 179,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +156 000 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 811 200 $ Poids 3 % |
| 7 | 2054, Rang Saint-Pierre, Saguenay 2024-05-13 · 1.6 km · Vendu 335 000 $ (1 480 $/m²) 226,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie +78 088 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 508 818 $ Poids 2 % |
| 8 | 1751, rue Gabriel, Saguenay 2025-02-06 · 1.2 km · Vendu 760 000 $ (4 220 $/m²) 180,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +142 135 $ · Ajust. superficie +190 000 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 1 122 535 $ Poids 1 % |
| 9 | 1718, rue des Archanges, Saguenay 2026-06-03 · 967 m · Vendu 725 000 $ (4 520 $/m²) 160,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +181 250 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 958 892 $ Poids 1 % |
| 10 | 1731, rue Haziel, Saguenay 2026-04-17 · 961 m · Vendu 705 000 $ (4 393 $/m²) 160,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie +176 250 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 916 922 $ Poids 1 % |
| 11 | 2613, rue Taschereau, Saguenay 2024-07-30 · 785 m · Vendu 520 000 $ (2 900 $/m²) 179,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +85 581 $ · Ajust. superficie +130 000 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 761 581 $ Poids 1 % |
| 12 | 2556, rue Taschereau, Saguenay 2026-07-08 · 636 m · Vendu 616 000 $ (4 123 $/m²) 149,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +154 000 $ · Ajust. âge +40 040 $ | 810 040 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.