2511 Rue FRECHETTE · Saguenay
Valeur estimée
325 500 $
Unifamiliale · 3 894 $/m² · 83,6 m² · constr. 1974 · terrain 671,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
671,3 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
245 400 $
Rôle antérieur 172 500 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
566274115200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53215
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 400 $
Valeur bâtiment
147 000 $
Rôle antérieur
172 500 $
ID provincial
94068566274115200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
292 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
364 000 $
$/m² médian
3 937
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 37 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2493, rue Moffat, Saguenay 2026-07-07 · 245 m · Vendu 337 000 $ (3 919 $/m²) 86 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 702 $ · Ajust. âge −6 740 $ | 325 558 $ Poids 96 % |
| 2 | 2529, rue Hébert, Saguenay 2026-04-14 · 226 m · Vendu 262 000 $ (3 134 $/m²) 83,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 637 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 930 $ | 268 707 $ Poids 94 % |
| 3 | 2526, rue Hébert, Saguenay 2026-02-26 · 167 m · Vendu 297 000 $ (3 364 $/m²) 88,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 367 $ · Ajust. superficie −7 904 $ · Ajust. âge +1 485 $ | 314 948 $ Poids 88 % |
| 4 | 2263, rue Vallerand, Saguenay 2026-05-25 · 469 m · Vendu 405 000 $ (4 715 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −5 422 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 400 635 $ Poids 88 % |
| 5 | 2285, rue Hébert, Saguenay 2026-04-08 · 425 m · Vendu 385 000 $ (4 482 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −5 154 $ · Ajust. âge +0 $ | 395 476 $ Poids 88 % |
| 6 | 2429, rue Hébert, Saguenay 2026-06-01 · 464 m · Vendu 270 000 $ (3 362 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +5 548 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 283 003 $ Poids 87 % |
| 7 | 2424, rue Guillaume, Saguenay 2026-06-08 · 476 m · Vendu 341 000 $ (4 247 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 300 $ · Ajust. superficie +7 007 $ · Ajust. âge +3 410 $ | 355 717 $ Poids 87 % |
| 8 | 2450, rue Dubose, Saguenay 2026-06-23 · 471 m · Vendu 295 000 $ (3 307 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −9 260 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 292 410 $ Poids 84 % |
| 9 | 2232, rue Dubose, Saguenay 2026-04-27 · 631 m · Vendu 290 000 $ (3 376 $/m²) 85,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie −3 882 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 292 091 $ Poids 80 % |
| 10 | 2398, rue Hébert, Saguenay 2026-03-26 · 638 m · Vendu 220 000 $ (2 597 $/m²) 84,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie −1 429 $ · Ajust. âge +1 100 $ | 236 473 $ Poids 79 % |
| 11 | 2491, rue Genest, Saguenay 2025-10-07 · 382 m · Vendu 235 000 $ (2 848 $/m²) 82,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie +1 567 $ · Ajust. âge −5 875 $ | 252 467 $ Poids 77 % |
| 12 | 2456, rue Muckle, Saguenay 2025-10-20 · 419 m · Vendu 260 000 $ (3 027 $/m²) 85,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −3 481 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 283 211 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.