2506 Rue BOIVIN · Saguenay
Valeur estimée
391 500 $
Unifamiliale · 4 036 $/m² · 97 m² · constr. 1974 · terrain 573,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
573,7 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 700 $
Rôle antérieur 221 800 $ +44.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
566274528200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53222
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 500 $
Valeur bâtiment
235 200 $
Rôle antérieur
221 800 $
ID provincial
94068566274528200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
363 000 $
$/m² médian
3 928
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 63 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2517, rue Boivin, Saguenay 2026-04-22 · 73 m · Vendu 422 000 $ (4 369 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 133 $ · Ajust. superficie +874 $ · Ajust. âge −6 330 $ | 433 676 $ Poids 97 % |
| 2 | 2305, rue Prévost, Saguenay 2026-05-28 · 300 m · Vendu 335 000 $ (3 391 $/m²) 98,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −3 052 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 309 373 $ Poids 94 % |
| 3 | 2246, rue Vallerand, Saguenay 2026-08-13 · 509 m · Vendu 460 500 $ (4 920 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 364 $ · Ajust. âge −4 605 $ | 464 259 $ Poids 87 % |
| 4 | 2579, rue Genest, Saguenay 2026-05-21 · 219 m · Vendu 315 000 $ (2 991 $/m²) 105,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −12 415 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 300 258 $ Poids 85 % |
| 5 | 2235, rue Barrette, Saguenay 2026-06-17 · 548 m · Vendu 328 000 $ (3 569 $/m²) 91,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 136 $ · Ajust. superficie +9 101 $ · Ajust. âge −3 280 $ | 337 957 $ Poids 83 % |
| 6 | 2526, rue Hébert, Saguenay 2026-02-26 · 117 m · Vendu 297 000 $ (3 364 $/m²) 88,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 367 $ · Ajust. superficie +14 631 $ · Ajust. âge +1 485 $ | 337 484 $ Poids 82 % |
| 7 | 2450, rue Dubose, Saguenay 2026-06-23 · 508 m · Vendu 295 000 $ (3 307 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +12 898 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 314 568 $ Poids 80 % |
| 8 | 2493, rue Moffat, Saguenay 2026-07-07 · 195 m · Vendu 337 000 $ (3 919 $/m²) 86 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 552 $ · Ajust. âge −6 740 $ | 351 812 $ Poids 80 % |
| 9 | 2216, rue Prémont, Saguenay 2026-07-09 · 721 m · Vendu 425 000 $ (4 575 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 378 $ · Ajust. âge +0 $ | 434 378 $ Poids 77 % |
| 10 | 2529, rue Potvin, Saguenay 2025-08-21 · 241 m · Vendu 380 000 $ (3 823 $/m²) 99,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −4 588 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 408 691 $ Poids 74 % |
| 11 | 2263, rue Vallerand, Saguenay 2026-05-25 · 429 m · Vendu 405 000 $ (4 715 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +26 167 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 432 224 $ Poids 73 % |
| 12 | 2285, rue Hébert, Saguenay 2026-04-08 · 375 m · Vendu 385 000 $ (4 482 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +24 875 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 505 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.