2505 Rue BOIVIN · Saguenay
Valeur estimée
527 600 $
Unifamiliale · 3 281 $/m² · 160,8 m² · constr. 1977 · terrain 573,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
573,7 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 700 $
Rôle antérieur 271 100 $ +43.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
566274977700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53227
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 500 $
Valeur bâtiment
303 200 $
Rôle antérieur
271 100 $
ID provincial
94068566274977700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
364 000 $
$/m² médian
3 937
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 86 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2556, rue Taschereau, Saguenay 2026-07-08 · 689 m · Vendu 616 000 $ (4 123 $/m²) 149,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 502 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 577 902 $ Poids 74 % |
| 2 | 1718, rue des Archanges, Saguenay 2026-06-03 · 936 m · Vendu 725 000 $ (4 520 $/m²) 160,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +904 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 662 546 $ Poids 67 % |
| 3 | 1731, rue Haziel, Saguenay 2026-04-17 · 939 m · Vendu 705 000 $ (4 393 $/m²) 160,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie +659 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 663 781 $ Poids 65 % |
| 4 | 2613, rue Taschereau, Saguenay 2026-07-06 · 860 m · Vendu 624 000 $ (3 480 $/m²) 179,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 192 $ · Ajust. âge −62 400 $ | 529 408 $ Poids 58 % |
| 5 | 2574, rue Marchand, Saguenay 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (3 867 $/m²) 150 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +20 880 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 550 194 $ Poids 56 % |
| 6 | 2656, rue des Sénateurs, Saguenay 2026-07-02 · 516 m · Vendu 264 266 $ (2 038 $/m²) 129,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 683 $ · Ajust. âge −26 427 $ | 269 523 $ Poids 48 % |
| 7 | 2477, rue Hébert, Saguenay 2025-08-28 · 226 m · Vendu 476 000 $ (3 571 $/m²) 133,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 306 $ · Ajust. superficie +49 100 $ · Ajust. âge −2 380 $ | 562 026 $ Poids 47 % |
| 8 | 2593, rue Mercier, Saguenay 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 578 000 $ (4 234 $/m²) 136,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie +51 448 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 578 937 $ Poids 42 % |
| 9 | 1718, rue des Archanges, Saguenay 2025-02-03 · 936 m · Vendu 679 000 $ (4 233 $/m²) 160,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +126 987 $ · Ajust. superficie +847 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 738 933 $ Poids 36 % |
| 10 | 2197, Chemin de La Réserve, Saguenay 2025-11-28 · 1.3 km · Vendu 379 000 $ (2 632 $/m²) 144 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 077 $ · Ajust. superficie +22 108 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 398 285 $ Poids 33 % |
| 11 | 2572, rue Taschereau, Saguenay 2025-02-18 · 728 m · Vendu 174 128 $ (1 302 $/m²) 133,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 565 $ · Ajust. superficie +17 647 $ · Ajust. âge −17 413 $ | 206 928 $ Poids 28 % |
| 12 | 2467, Rue Genest, Saguenay 2024-05-27 · 355 m · Vendu 465 000 $ (2 796 $/m²) 166,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +86 379 $ · Ajust. superficie −7 689 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 534 389 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.