2499 Rue FRECHETTE · Saguenay
Valeur estimée
394 200 $
Unifamiliale · 3 691 $/m² · 106,8 m² · constr. 1974 · terrain 573,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
573,7 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 100 $
Rôle antérieur 201 700 $ +43.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
566275301100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53229
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 500 $
Valeur bâtiment
204 600 $
Rôle antérieur
201 700 $
ID provincial
94068566275301100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
364 000 $
$/m² médian
3 937
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 64 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2579, rue Genest, Saguenay 2026-05-21 · 241 m · Vendu 315 000 $ (2 991 $/m²) 105,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +2 244 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 314 916 $ Poids 95 % |
| 2 | 2410, rue Hébert, Saguenay 2026-08-14 · 542 m · Vendu 414 000 $ (3 858 $/m²) 107,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −965 $ · Ajust. âge +2 070 $ | 415 105 $ Poids 88 % |
| 3 | 2305, rue Prévost, Saguenay 2026-05-28 · 333 m · Vendu 335 000 $ (3 391 $/m²) 98,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +13 563 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 325 987 $ Poids 85 % |
| 4 | 2517, rue Boivin, Saguenay 2026-04-22 · 107 m · Vendu 422 000 $ (4 369 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 133 $ · Ajust. superficie +22 280 $ · Ajust. âge −6 330 $ | 455 082 $ Poids 83 % |
| 5 | 2650, rue des Sénateurs, Saguenay 2026-02-03 · 520 m · Vendu 732 000 $ (6 393 $/m²) 114,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +60 057 $ · Ajust. superficie −24 613 $ · Ajust. âge −73 200 $ | 694 244 $ Poids 75 % |
| 6 | 2529, rue Potvin, Saguenay 2025-08-21 · 223 m · Vendu 380 000 $ (3 823 $/m²) 99,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +14 145 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 427 424 $ Poids 69 % |
| 7 | 2246, rue Vallerand, Saguenay 2026-08-13 · 532 m · Vendu 460 500 $ (4 920 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 471 $ · Ajust. âge −4 605 $ | 488 366 $ Poids 69 % |
| 8 | 2426, rue Hébert, Saguenay 2025-12-19 · 494 m · Vendu 390 000 $ (3 330 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −17 152 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 411 357 $ Poids 68 % |
| 9 | 2539, rue Genest, Saguenay 2025-07-04 · 283 m · Vendu 306 600 $ (2 945 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 176 $ · Ajust. superficie +3 976 $ · Ajust. âge −6 132 $ | 320 620 $ Poids 68 % |
| 10 | 2564, rue de Lotbinière, Saguenay 2025-11-28 · 822 m · Vendu 695 000 $ (6 417 $/m²) 108,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +64 323 $ · Ajust. superficie −4 813 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 685 010 $ Poids 64 % |
| 11 | 2235, rue Barrette, Saguenay 2026-06-17 · 566 m · Vendu 328 000 $ (3 569 $/m²) 91,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 136 $ · Ajust. superficie +26 590 $ · Ajust. âge −3 280 $ | 355 446 $ Poids 63 % |
| 12 | 2402, Rue Hébert, Saguenay 2025-07-03 · 568 m · Vendu 340 000 $ (3 122 $/m²) 108,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie −3 278 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 356 360 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.