2495 Rue FRECHETTE · Saguenay
Valeur estimée
331 200 $
Unifamiliale · 4 125 $/m² · 80,3 m² · constr. 1973 · terrain 670,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
670,8 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
246 900 $
Rôle antérieur 174 300 $ +41.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
566275353100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53230
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 400 $
Valeur bâtiment
148 500 $
Rôle antérieur
174 300 $
ID provincial
94068566275353100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
307 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
364 000 $
$/m² médian
3 937
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 40 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2529, rue Hébert, Saguenay 2026-04-14 · 179 m · Vendu 262 000 $ (3 134 $/m²) 83,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 637 $ · Ajust. superficie −5 171 $ · Ajust. âge −5 240 $ | 262 226 $ Poids 93 % |
| 2 | 2429, rue Hébert, Saguenay 2026-06-01 · 397 m · Vendu 270 000 $ (3 362 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 276 105 $ Poids 92 % |
| 3 | 2424, rue Guillaume, Saguenay 2026-06-08 · 404 m · Vendu 341 000 $ (4 247 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 300 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 705 $ | 347 005 $ Poids 92 % |
| 4 | 2493, rue Moffat, Saguenay 2026-07-07 · 180 m · Vendu 337 000 $ (3 919 $/m²) 86 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 168 $ · Ajust. âge −8 425 $ | 317 407 $ Poids 90 % |
| 5 | 2482, rue Hébert, Saguenay 2026-06-17 · 256 m · Vendu 312 500 $ (4 246 $/m²) 73,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 941 $ · Ajust. superficie +14 224 $ · Ajust. âge +1 563 $ | 332 227 $ Poids 86 % |
| 6 | 2285, rue Hébert, Saguenay 2026-04-08 · 362 m · Vendu 385 000 $ (4 482 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −12 549 $ · Ajust. âge −1 925 $ | 386 156 $ Poids 84 % |
| 7 | 2263, rue Vallerand, Saguenay 2026-05-25 · 448 m · Vendu 405 000 $ (4 715 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −13 201 $ · Ajust. âge −6 075 $ | 390 831 $ Poids 83 % |
| 8 | 2526, rue Hébert, Saguenay 2026-02-26 · 101 m · Vendu 297 000 $ (3 364 $/m²) 88,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 367 $ · Ajust. superficie −13 454 $ · Ajust. âge +0 $ | 307 913 $ Poids 80 % |
| 9 | 2398, rue Hébert, Saguenay 2026-03-26 · 562 m · Vendu 220 000 $ (2 597 $/m²) 84,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie −5 714 $ · Ajust. âge +0 $ | 231 087 $ Poids 79 % |
| 10 | 2491, rue Genest, Saguenay 2025-10-07 · 313 m · Vendu 235 000 $ (2 848 $/m²) 82,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie −3 133 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 246 592 $ Poids 77 % |
| 11 | 2232, rue Dubose, Saguenay 2026-04-27 · 617 m · Vendu 290 000 $ (3 376 $/m²) 85,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie −9 453 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 285 071 $ Poids 76 % |
| 12 | 1985, rue Gabriel, Saguenay 2026-03-20 · 761 m · Vendu 180 000 $ (2 211 $/m²) 81,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +13 747 $ · Ajust. superficie −1 216 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 174 530 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.