2485 Rue BOIVIN · Saguenay
Valeur estimée
352 300 $
Unifamiliale · 3 681 $/m² · 95,7 m² · constr. 1975 · terrain 573,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
573,7 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
250 100 $
Rôle antérieur 175 500 $ +42.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
566275666400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53235
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 500 $
Valeur bâtiment
164 600 $
Rôle antérieur
175 500 $
ID provincial
94068566275666400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
363 000 $
$/m² médian
3 928
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 48 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2517, rue Boivin, Saguenay 2026-04-22 · 150 m · Vendu 422 000 $ (4 369 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 133 $ · Ajust. superficie −1 966 $ · Ajust. âge −4 220 $ | 432 947 $ Poids 96 % |
| 2 | 2305, rue Prévost, Saguenay 2026-05-28 · 341 m · Vendu 335 000 $ (3 391 $/m²) 98,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −5 256 $ · Ajust. âge −25 125 $ | 308 844 $ Poids 92 % |
| 3 | 2246, rue Vallerand, Saguenay 2026-08-13 · 505 m · Vendu 460 500 $ (4 920 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 166 $ · Ajust. âge −2 302 $ | 463 363 $ Poids 89 % |
| 4 | 2235, rue Barrette, Saguenay 2026-06-17 · 527 m · Vendu 328 000 $ (3 569 $/m²) 91,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 136 $ · Ajust. superficie +6 781 $ · Ajust. âge −1 640 $ | 337 277 $ Poids 85 % |
| 5 | 2526, rue Hébert, Saguenay 2026-02-26 · 64 m · Vendu 297 000 $ (3 364 $/m²) 88,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 367 $ · Ajust. superficie +12 445 $ · Ajust. âge +2 970 $ | 336 782 $ Poids 85 % |
| 6 | 2493, rue Moffat, Saguenay 2026-07-07 · 140 m · Vendu 337 000 $ (3 919 $/m²) 86 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 005 $ · Ajust. âge −5 055 $ | 350 950 $ Poids 84 % |
| 7 | 2579, rue Genest, Saguenay 2026-05-21 · 219 m · Vendu 315 000 $ (2 991 $/m²) 105,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −14 359 $ · Ajust. âge −4 725 $ | 299 888 $ Poids 82 % |
| 8 | 2450, rue Dubose, Saguenay 2026-06-23 · 524 m · Vendu 295 000 $ (3 307 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +10 748 $ · Ajust. âge +4 425 $ | 313 893 $ Poids 81 % |
| 9 | 2216, rue Prémont, Saguenay 2026-07-09 · 694 m · Vendu 425 000 $ (4 575 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 405 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 433 530 $ Poids 79 % |
| 10 | 2285, rue Hébert, Saguenay 2026-04-08 · 321 m · Vendu 385 000 $ (4 482 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +21 962 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 424 517 $ Poids 78 % |
| 11 | 2263, rue Vallerand, Saguenay 2026-05-25 · 425 m · Vendu 405 000 $ (4 715 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +23 102 $ · Ajust. âge −2 025 $ | 431 184 $ Poids 77 % |
| 12 | 2529, rue Hébert, Saguenay 2026-04-14 · 148 m · Vendu 262 000 $ (3 134 $/m²) 83,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 637 $ · Ajust. superficie +18 961 $ · Ajust. âge −2 620 $ | 288 977 $ Poids 74 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.