2489 Rue BOIVIN · Saguenay
Valeur estimée
405 800 $
Unifamiliale · 3 713 $/m² · 109,3 m² · constr. 1974 · terrain 649,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
649,7 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 700 $
Rôle antérieur 208 600 $ +47.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
566275875600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53237
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 800 $
Valeur bâtiment
210 900 $
Rôle antérieur
208 600 $
ID provincial
94068566275875600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
364 000 $
$/m² médian
3 937
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 68 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2579, rue Genest, Saguenay 2026-05-21 · 196 m · Vendu 315 000 $ (2 991 $/m²) 105,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +5 983 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 318 655 $ Poids 94 % |
| 2 | 2410, rue Hébert, Saguenay 2026-08-14 · 508 m · Vendu 414 000 $ (3 858 $/m²) 107,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 858 $ · Ajust. âge +2 070 $ | 419 928 $ Poids 89 % |
| 3 | 2305, rue Prévost, Saguenay 2026-05-28 · 322 m · Vendu 335 000 $ (3 391 $/m²) 98,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +17 801 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 330 225 $ Poids 81 % |
| 4 | 2517, rue Boivin, Saguenay 2026-04-22 · 143 m · Vendu 422 000 $ (4 369 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 133 $ · Ajust. superficie +27 740 $ · Ajust. âge −6 330 $ | 460 543 $ Poids 77 % |
| 5 | 2650, rue des Sénateurs, Saguenay 2026-02-03 · 588 m · Vendu 732 000 $ (6 393 $/m²) 114,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +60 057 $ · Ajust. superficie −16 622 $ · Ajust. âge −73 200 $ | 702 235 $ Poids 76 % |
| 6 | 2426, rue Hébert, Saguenay 2025-12-19 · 469 m · Vendu 390 000 $ (3 330 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −12 989 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 415 520 $ Poids 74 % |
| 7 | 2539, rue Genest, Saguenay 2025-07-04 · 216 m · Vendu 306 600 $ (2 945 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 176 $ · Ajust. superficie +7 658 $ · Ajust. âge −6 132 $ | 324 302 $ Poids 67 % |
| 8 | 2529, rue Potvin, Saguenay 2025-08-21 · 292 m · Vendu 380 000 $ (3 823 $/m²) 99,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +18 924 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 432 202 $ Poids 65 % |
| 9 | 2246, rue Vallerand, Saguenay 2026-08-13 · 482 m · Vendu 460 500 $ (4 920 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 621 $ · Ajust. âge −4 605 $ | 494 516 $ Poids 65 % |
| 10 | 2402, Rue Hébert, Saguenay 2025-07-03 · 531 m · Vendu 340 000 $ (3 122 $/m²) 108,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie +624 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 360 263 $ Poids 63 % |
| 11 | 2564, rue de Lotbinière, Saguenay 2025-11-28 · 895 m · Vendu 695 000 $ (6 417 $/m²) 108,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +64 323 $ · Ajust. superficie +3 209 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 693 032 $ Poids 61 % |
| 12 | 1931, rue Gabriel, Saguenay 2026-01-26 · 860 m · Vendu 312 000 $ (3 098 $/m²) 100,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +28 876 $ · Ajust. superficie +13 323 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 322 999 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.