2421 Rue GUILLAUME · Saguenay
Valeur estimée
360 200 $
Unifamiliale · 4 894 $/m² · 73,6 m² · constr. 1972 · terrain 2 003,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 003,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 000 $
Rôle antérieur 207 500 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
566278208100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53246
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 900 $
Valeur bâtiment
170 100 $
Rôle antérieur
207 500 $
ID provincial
94068566278208100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
316 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 939
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 51 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2482, rue Hébert, Saguenay 2026-06-17 · 261 m · Vendu 312 500 $ (4 246 $/m²) 73,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 941 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 316 441 $ Poids 96 % |
| 2 | 2424, rue Guillaume, Saguenay 2026-06-08 · 86 m · Vendu 341 000 $ (4 247 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 300 $ · Ajust. superficie −14 226 $ · Ajust. âge +0 $ | 331 074 $ Poids 86 % |
| 3 | 2429, rue Hébert, Saguenay 2026-06-01 · 136 m · Vendu 270 000 $ (3 362 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie −11 264 $ · Ajust. âge +1 350 $ | 263 491 $ Poids 85 % |
| 4 | 2529, rue Hébert, Saguenay 2026-04-14 · 385 m · Vendu 262 000 $ (3 134 $/m²) 83,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 637 $ · Ajust. superficie −15 670 $ · Ajust. âge −6 550 $ | 250 417 $ Poids 67 % |
| 5 | 2398, rue Hébert, Saguenay 2026-03-26 · 208 m · Vendu 220 000 $ (2 597 $/m²) 84,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie −14 416 $ · Ajust. âge −1 100 $ | 221 286 $ Poids 65 % |
| 6 | 2491, rue Genest, Saguenay 2025-10-07 · 320 m · Vendu 235 000 $ (2 848 $/m²) 82,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie −12 676 $ · Ajust. âge −8 225 $ | 235 875 $ Poids 62 % |
| 7 | 2493, rue Moffat, Saguenay 2026-07-07 · 327 m · Vendu 337 000 $ (3 919 $/m²) 86 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 295 $ · Ajust. âge −10 110 $ | 302 595 $ Poids 60 % |
| 8 | 2438, rue Hébert, Saguenay 2025-06-02 · 171 m · Vendu 331 700 $ (4 131 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 390 $ · Ajust. superficie −13 838 $ · Ajust. âge +1 659 $ | 346 911 $ Poids 59 % |
| 9 | 2285, rue Hébert, Saguenay 2026-04-08 · 382 m · Vendu 385 000 $ (4 482 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −27 564 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 369 216 $ Poids 58 % |
| 10 | 2538, rue Whitaker, Saguenay 2025-09-15 · 577 m · Vendu 292 500 $ (4 459 $/m²) 65,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +27 104 $ · Ajust. superficie +17 835 $ · Ajust. âge −13 162 $ | 324 277 $ Poids 57 % |
| 11 | 1985, rue Gabriel, Saguenay 2026-03-20 · 937 m · Vendu 180 000 $ (2 211 $/m²) 81,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +13 747 $ · Ajust. superficie −8 624 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 167 123 $ Poids 54 % |
| 12 | 2263, rue Vallerand, Saguenay 2026-05-25 · 621 m · Vendu 405 000 $ (4 715 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −28 996 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 373 011 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.