2417 Rue GUILLAUME · Saguenay
Valeur estimée
371 800 $
Unifamiliale · 4 077 $/m² · 91,2 m² · constr. 1972 · terrain 2 002,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 002,3 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 700 $
Rôle antérieur 219 400 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
566278398400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56951
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 900 $
Valeur bâtiment
190 800 $
Rôle antérieur
219 400 $
ID provincial
94068566278398400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
324 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 939
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 56 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2493, rue Moffat, Saguenay 2026-07-07 · 334 m · Vendu 337 000 $ (3 919 $/m²) 86 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 188 $ · Ajust. âge −10 110 $ | 337 078 $ Poids 90 % |
| 2 | 2526, rue Hébert, Saguenay 2026-02-26 · 346 m · Vendu 297 000 $ (3 364 $/m²) 88,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 367 $ · Ajust. superficie +4 877 $ · Ajust. âge −1 485 $ | 324 760 $ Poids 87 % |
| 3 | 2398, rue Hébert, Saguenay 2026-03-26 · 197 m · Vendu 220 000 $ (2 597 $/m²) 84,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie +8 442 $ · Ajust. âge −1 100 $ | 244 143 $ Poids 86 % |
| 4 | 2285, rue Hébert, Saguenay 2026-04-08 · 380 m · Vendu 385 000 $ (4 482 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +11 877 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 408 658 $ Poids 85 % |
| 5 | 2450, rue Dubose, Saguenay 2026-06-23 · 622 m · Vendu 295 000 $ (3 307 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +3 307 $ · Ajust. âge +0 $ | 302 027 $ Poids 83 % |
| 6 | 2517, rue Boivin, Saguenay 2026-04-22 · 489 m · Vendu 422 000 $ (4 369 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 133 $ · Ajust. superficie −11 795 $ · Ajust. âge −10 550 $ | 416 788 $ Poids 82 % |
| 7 | 2235, rue Barrette, Saguenay 2026-06-17 · 654 m · Vendu 328 000 $ (3 569 $/m²) 91,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 136 $ · Ajust. superficie −1 249 $ · Ajust. âge −6 560 $ | 324 327 $ Poids 82 % |
| 8 | 2529, rue Hébert, Saguenay 2026-04-14 · 392 m · Vendu 262 000 $ (3 134 $/m²) 83,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 637 $ · Ajust. superficie +11 909 $ · Ajust. âge −6 550 $ | 277 996 $ Poids 81 % |
| 9 | 2246, rue Vallerand, Saguenay 2026-08-13 · 687 m · Vendu 460 500 $ (4 920 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 904 $ · Ajust. âge −9 210 $ | 445 386 $ Poids 80 % |
| 10 | 2263, rue Vallerand, Saguenay 2026-05-25 · 623 m · Vendu 405 000 $ (4 715 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +12 494 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 414 501 $ Poids 78 % |
| 11 | 2424, rue Guillaume, Saguenay 2026-06-08 · 92 m · Vendu 341 000 $ (4 247 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 300 $ · Ajust. superficie +23 144 $ · Ajust. âge +0 $ | 368 444 $ Poids 78 % |
| 12 | 2429, rue Hébert, Saguenay 2026-06-01 · 147 m · Vendu 270 000 $ (3 362 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +18 325 $ · Ajust. âge +1 350 $ | 293 080 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.