2409 Rue GUILLAUME · Saguenay
Valeur estimée
429 500 $
Unifamiliale · 3 481 $/m² · 123,4 m² · constr. 1973 · terrain 1 496,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 496,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 500 $
Rôle antérieur 233 400 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
566279194900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53248
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 100 $
Valeur bâtiment
223 400 $
Rôle antérieur
233 400 $
ID provincial
94068566279194900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 939
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 74 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2426, rue Hébert, Saguenay 2025-12-19 · 160 m · Vendu 390 000 $ (3 330 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +10 491 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 437 050 $ Poids 84 % |
| 2 | 2232, rue Prémont, Saguenay 2026-03-02 · 698 m · Vendu 410 000 $ (3 293 $/m²) 124,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie −1 811 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 437 450 $ Poids 76 % |
| 3 | 2410, rue Hébert, Saguenay 2026-08-14 · 152 m · Vendu 414 000 $ (3 858 $/m²) 107,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 060 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 060 $ Poids 75 % |
| 4 | 2477, rue Hébert, Saguenay 2025-08-28 · 270 m · Vendu 476 000 $ (3 571 $/m²) 133,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 306 $ · Ajust. superficie −17 676 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 485 730 $ Poids 68 % |
| 5 | 2656, rue des Sénateurs, Saguenay 2026-07-02 · 928 m · Vendu 264 266 $ (2 038 $/m²) 129,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 418 $ · Ajust. âge −26 427 $ | 231 421 $ Poids 65 % |
| 6 | 2579, rue Genest, Saguenay 2026-05-21 · 504 m · Vendu 315 000 $ (2 991 $/m²) 105,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +27 073 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 338 170 $ Poids 62 % |
| 7 | 2650, rue des Sénateurs, Saguenay 2026-02-03 · 929 m · Vendu 732 000 $ (6 393 $/m²) 114,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +60 057 $ · Ajust. superficie +28 449 $ · Ajust. âge −73 200 $ | 747 306 $ Poids 58 % |
| 8 | 2402, Rue Hébert, Saguenay 2025-07-03 · 161 m · Vendu 340 000 $ (3 122 $/m²) 108,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie +22 635 $ · Ajust. âge +0 $ | 380 574 $ Poids 57 % |
| 9 | 2531, Rue Genest, Saguenay 2025-01-10 · 414 m · Vendu 250 000 $ (2 099 $/m²) 119,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +4 513 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 296 216 $ Poids 46 % |
| 10 | 2539, rue Genest, Saguenay 2025-07-04 · 430 m · Vendu 306 600 $ (2 945 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 176 $ · Ajust. superficie +28 422 $ · Ajust. âge −7 665 $ | 343 533 $ Poids 44 % |
| 11 | 2305, rue Prévost, Saguenay 2026-05-28 · 669 m · Vendu 335 000 $ (3 391 $/m²) 98,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +41 705 $ · Ajust. âge −28 475 $ | 352 455 $ Poids 43 % |
| 12 | 2523, rue Laferté, Saguenay 2025-07-15 · 1.1 km · Vendu 465 600 $ (3 728 $/m²) 124,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 565 $ · Ajust. superficie −2 796 $ · Ajust. âge −46 560 $ | 440 809 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.