2401 Rue GUILLAUME · Saguenay
Valeur estimée
410 700 $
Unifamiliale · 4 015 $/m² · 102,3 m² · constr. 1973 · terrain 631,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
631,6 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 800 $
Rôle antérieur 222 100 $ +44.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
566279447800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53250
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 100 $
Valeur bâtiment
225 700 $
Rôle antérieur
222 100 $
ID provincial
94068566279447800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 939
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 69 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2410, rue Hébert, Saguenay 2026-08-14 · 126 m · Vendu 414 000 $ (3 858 $/m²) 107,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 646 $ · Ajust. âge +0 $ | 404 354 $ Poids 96 % |
| 2 | 2579, rue Genest, Saguenay 2026-05-21 · 544 m · Vendu 315 000 $ (2 991 $/m²) 105,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −4 487 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 306 610 $ Poids 85 % |
| 3 | 2517, rue Boivin, Saguenay 2026-04-22 · 569 m · Vendu 422 000 $ (4 369 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 133 $ · Ajust. superficie +12 450 $ · Ajust. âge −8 440 $ | 443 143 $ Poids 80 % |
| 4 | 2305, rue Prévost, Saguenay 2026-05-28 · 711 m · Vendu 335 000 $ (3 391 $/m²) 98,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +5 934 $ · Ajust. âge −28 475 $ | 316 683 $ Poids 77 % |
| 5 | 2246, rue Vallerand, Saguenay 2026-08-13 · 730 m · Vendu 460 500 $ (4 920 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 401 $ · Ajust. âge −6 907 $ | 474 994 $ Poids 70 % |
| 6 | 2235, rue Barrette, Saguenay 2026-06-17 · 687 m · Vendu 328 000 $ (3 569 $/m²) 91,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 136 $ · Ajust. superficie +18 559 $ · Ajust. âge −4 920 $ | 345 775 $ Poids 68 % |
| 7 | 2402, Rue Hébert, Saguenay 2025-07-03 · 126 m · Vendu 340 000 $ (3 122 $/m²) 108,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie −10 303 $ · Ajust. âge +0 $ | 347 635 $ Poids 66 % |
| 8 | 2216, rue Prémont, Saguenay 2026-07-09 · 790 m · Vendu 425 000 $ (4 575 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 502 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 444 377 $ Poids 66 % |
| 9 | 2529, rue Potvin, Saguenay 2025-08-21 · 571 m · Vendu 380 000 $ (3 823 $/m²) 99,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +5 543 $ · Ajust. âge +0 $ | 416 922 $ Poids 66 % |
| 10 | 2539, rue Genest, Saguenay 2025-07-04 · 466 m · Vendu 306 600 $ (2 945 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 176 $ · Ajust. superficie −2 651 $ · Ajust. âge −7 665 $ | 312 460 $ Poids 65 % |
| 11 | 2526, rue Hébert, Saguenay 2026-02-26 · 421 m · Vendu 297 000 $ (3 364 $/m²) 88,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 367 $ · Ajust. superficie +23 545 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 912 $ Poids 64 % |
| 12 | 2426, rue Hébert, Saguenay 2025-12-19 · 156 m · Vendu 390 000 $ (3 330 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −24 646 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 401 913 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.