2405 Rue GUILLAUME · Saguenay
Valeur estimée
430 400 $
Unifamiliale · 4 134 $/m² · 104,1 m² · constr. 1973 · terrain 1 316,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 316,9 m²
Frontage
21,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 700 $
Rôle antérieur 238 800 $ +42.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
566279504900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53251
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 500 $
Valeur bâtiment
229 200 $
Rôle antérieur
238 800 $
ID provincial
94068566279504900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 939
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 75 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2410, rue Hébert, Saguenay 2026-08-14 · 143 m · Vendu 414 000 $ (3 858 $/m²) 107,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 173 $ · Ajust. âge +0 $ | 407 827 $ Poids 98 % |
| 2 | 2579, rue Genest, Saguenay 2026-05-21 · 518 m · Vendu 315 000 $ (2 991 $/m²) 105,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −1 795 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 309 302 $ Poids 87 % |
| 3 | 2517, rue Boivin, Saguenay 2026-04-22 · 542 m · Vendu 422 000 $ (4 369 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 133 $ · Ajust. superficie +16 382 $ · Ajust. âge −8 440 $ | 447 075 $ Poids 78 % |
| 4 | 2305, rue Prévost, Saguenay 2026-05-28 · 684 m · Vendu 335 000 $ (3 391 $/m²) 98,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +8 985 $ · Ajust. âge −28 475 $ | 319 735 $ Poids 77 % |
| 5 | 2402, Rue Hébert, Saguenay 2025-07-03 · 149 m · Vendu 340 000 $ (3 122 $/m²) 108,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie −7 493 $ · Ajust. âge +0 $ | 350 445 $ Poids 68 % |
| 6 | 2426, rue Hébert, Saguenay 2025-12-19 · 161 m · Vendu 390 000 $ (3 330 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −21 648 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 404 910 $ Poids 68 % |
| 7 | 2246, rue Vallerand, Saguenay 2026-08-13 · 709 m · Vendu 460 500 $ (4 920 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 829 $ · Ajust. âge −6 907 $ | 479 422 $ Poids 68 % |
| 8 | 2539, rue Genest, Saguenay 2025-07-04 · 442 m · Vendu 306 600 $ (2 945 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 176 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 665 $ | 315 111 $ Poids 65 % |
| 9 | 2235, rue Barrette, Saguenay 2026-06-17 · 669 m · Vendu 328 000 $ (3 569 $/m²) 91,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 136 $ · Ajust. superficie +21 771 $ · Ajust. âge −4 920 $ | 348 987 $ Poids 65 % |
| 10 | 2529, rue Potvin, Saguenay 2025-08-21 · 547 m · Vendu 380 000 $ (3 823 $/m²) 99,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +8 984 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 363 $ Poids 65 % |
| 11 | 2216, rue Prémont, Saguenay 2026-07-09 · 776 m · Vendu 425 000 $ (4 575 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 619 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 448 494 $ Poids 63 % |
| 12 | 2526, rue Hébert, Saguenay 2026-02-26 · 394 m · Vendu 297 000 $ (3 364 $/m²) 88,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 367 $ · Ajust. superficie +26 572 $ · Ajust. âge +0 $ | 347 939 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.