2361 Rue HEBERT · Saguenay
Valeur estimée
539 700 $
Unifamiliale · 4 862 $/m² · 111 m² · constr. 1985 · terrain 1 337,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 337,8 m²
Frontage
30,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 000 $
Rôle antérieur 318 300 $ +42.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
566279924900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
53255
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 100 $
Valeur bâtiment
329 900 $
Rôle antérieur
318 300 $
ID provincial
94068566279924900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
364 000 $
$/m² médian
3 919
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 87 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2410, rue Hébert, Saguenay 2026-08-14 · 178 m · Vendu 414 000 $ (3 858 $/m²) 107,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 138 $ · Ajust. âge +24 840 $ | 445 978 $ Poids 97 % |
| 2 | 2579, rue Genest, Saguenay 2026-05-21 · 500 m · Vendu 315 000 $ (2 991 $/m²) 105,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +8 526 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 338 523 $ Poids 84 % |
| 3 | 2426, rue Hébert, Saguenay 2025-12-19 · 201 m · Vendu 390 000 $ (3 330 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −10 158 $ · Ajust. âge +25 350 $ | 439 801 $ Poids 83 % |
| 4 | 2402, Rue Hébert, Saguenay 2025-07-03 · 177 m · Vendu 340 000 $ (3 122 $/m²) 108,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie +3 278 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 381 616 $ Poids 70 % |
| 5 | 2305, rue Prévost, Saguenay 2026-05-28 · 669 m · Vendu 335 000 $ (3 391 $/m²) 98,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +20 683 $ · Ajust. âge −8 375 $ | 351 532 $ Poids 66 % |
| 6 | 2517, rue Boivin, Saguenay 2026-04-22 · 539 m · Vendu 422 000 $ (4 369 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 133 $ · Ajust. superficie +31 453 $ · Ajust. âge +16 880 $ | 487 466 $ Poids 65 % |
| 7 | 2539, rue Genest, Saguenay 2025-07-04 · 419 m · Vendu 306 600 $ (2 945 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 176 $ · Ajust. superficie +10 161 $ · Ajust. âge +10 731 $ | 343 668 $ Poids 62 % |
| 8 | 2232, rue Prémont, Saguenay 2026-03-02 · 663 m · Vendu 410 000 $ (3 293 $/m²) 124,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie −22 229 $ · Ajust. âge +22 550 $ | 441 633 $ Poids 61 % |
| 9 | 2650, rue des Sénateurs, Saguenay 2026-02-03 · 957 m · Vendu 732 000 $ (6 393 $/m²) 114,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +60 057 $ · Ajust. superficie −11 188 $ · Ajust. âge −73 200 $ | 707 669 $ Poids 60 % |
| 10 | 2529, rue Potvin, Saguenay 2025-08-21 · 564 m · Vendu 380 000 $ (3 823 $/m²) 99,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +22 173 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 456 352 $ Poids 56 % |
| 11 | 2246, rue Vallerand, Saguenay 2026-08-13 · 680 m · Vendu 460 500 $ (4 920 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 803 $ · Ajust. âge +20 723 $ | 524 025 $ Poids 55 % |
| 12 | 2235, rue Barrette, Saguenay 2026-06-17 · 635 m · Vendu 328 000 $ (3 569 $/m²) 91,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 136 $ · Ajust. superficie +34 085 $ · Ajust. âge +14 760 $ | 380 981 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.