2341-2345 Boulevard ROYAUME · Saguenay
Valeur estimée
454 000 $
Autre · constr. 1992 · terrain 3 489 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 2
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 489 m²
Frontage
40,5 m
CUBF
6411
Usage
Service de réparation d’automobiles (garage)
Valeur au rôle 2026 — composition
468 300 $
Rôle antérieur 355 400 $ +31.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
566281358600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
53256
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 600 $
Valeur bâtiment
288 700 $
Rôle antérieur
355 400 $
ID provincial
94068566281358600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
347 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
368 000 $
$/m² médian
3 919
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 79 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2305, rue Prévost, Saguenay 2026-05-28 · 235 m · Vendu 335 000 $ (3 391 $/m²) 98,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 342 574 $ Poids 67 % |
| 2 | 2656, rue des Sénateurs, Saguenay 2026-07-02 · 322 m · Vendu 264 266 $ (2 038 $/m²) 129,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −26 427 $ | 237 839 $ Poids 66 % |
| 3 | 2517, rue Boivin, Saguenay 2026-04-22 · 259 m · Vendu 422 000 $ (4 369 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 133 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +31 650 $ | 470 783 $ Poids 66 % |
| 4 | 2579, rue Genest, Saguenay 2026-05-21 · 355 m · Vendu 315 000 $ (2 991 $/m²) 105,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 341 022 $ Poids 65 % |
| 5 | 2493, rue Moffat, Saguenay 2026-07-07 · 455 m · Vendu 337 000 $ (3 919 $/m²) 86 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +23 590 $ | 360 590 $ Poids 63 % |
| 6 | 2529, rue Hébert, Saguenay 2026-04-14 · 401 m · Vendu 262 000 $ (3 134 $/m²) 83,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 637 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +19 650 $ | 292 287 $ Poids 63 % |
| 7 | 2263, rue Vallerand, Saguenay 2026-05-25 · 465 m · Vendu 405 000 $ (4 715 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 442 507 $ Poids 62 % |
| 8 | 2246, rue Vallerand, Saguenay 2026-08-13 · 525 m · Vendu 460 500 $ (4 920 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +36 840 $ | 497 340 $ Poids 62 % |
| 9 | 2650, rue des Sénateurs, Saguenay 2026-02-03 · 342 m · Vendu 732 000 $ (6 393 $/m²) 114,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +60 057 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −73 200 $ | 718 857 $ Poids 61 % |
| 10 | 2526, rue Hébert, Saguenay 2026-02-26 · 409 m · Vendu 297 000 $ (3 364 $/m²) 88,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 367 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +28 215 $ | 349 582 $ Poids 61 % |
| 11 | 2232, rue Dubose, Saguenay 2026-04-27 · 564 m · Vendu 290 000 $ (3 376 $/m²) 85,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 322 074 $ Poids 59 % |
| 12 | 2482, rue Hébert, Saguenay 2026-06-17 · 609 m · Vendu 312 500 $ (4 246 $/m²) 73,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 941 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 347 691 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.