2546 Rue WHITAKER · Saguenay
Valeur estimée
307 500 $
Unifamiliale · 4 319 $/m² · 71,2 m² · constr. 1980 · terrain 458,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
458,9 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
197 800 $
Rôle antérieur 137 000 $ +44.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
566282199000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53258
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 400 $
Valeur bâtiment
129 400 $
Rôle antérieur
137 000 $
ID provincial
94068566282199000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
298 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
323 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
364 000 $
$/m² médian
3 919
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 30 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2482, rue Hébert, Saguenay 2026-06-17 · 492 m · Vendu 312 500 $ (4 246 $/m²) 73,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 941 $ · Ajust. superficie −5 095 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 323 845 $ Poids 87 % |
| 2 | 2538, rue Whitaker, Saguenay 2025-09-15 · 29 m · Vendu 292 500 $ (4 459 $/m²) 65,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +27 104 $ · Ajust. superficie +12 485 $ · Ajust. âge −1 462 $ | 330 626 $ Poids 72 % |
| 3 | 2429, rue Hébert, Saguenay 2026-06-01 · 650 m · Vendu 270 000 $ (3 362 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie −15 299 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 270 256 $ Poids 63 % |
| 4 | 2424, rue Guillaume, Saguenay 2026-06-08 · 655 m · Vendu 341 000 $ (4 247 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 300 $ · Ajust. superficie −19 322 $ · Ajust. âge +13 640 $ | 339 618 $ Poids 63 % |
| 5 | 2529, rue Hébert, Saguenay 2026-04-14 · 276 m · Vendu 262 000 $ (3 134 $/m²) 83,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 637 $ · Ajust. superficie −19 431 $ · Ajust. âge +3 930 $ | 257 136 $ Poids 57 % |
| 6 | 1985, rue Gabriel, Saguenay 2026-03-20 · 646 m · Vendu 180 000 $ (2 211 $/m²) 81,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +13 747 $ · Ajust. superficie −11 278 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 164 469 $ Poids 57 % |
| 7 | 2065, rue Gaston-L.-Tremblay, Saguenay 2026-06-30 · 885 m · Vendu 349 500 $ (5 601 $/m²) 62,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 407 $ · Ajust. superficie +24 644 $ · Ajust. âge −34 950 $ | 343 601 $ Poids 55 % |
| 8 | 1833, rue Aladiah, Saguenay 2026-06-15 · 814 m · Vendu 406 500 $ (4 976 $/m²) 81,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 126 $ · Ajust. superficie −26 121 $ · Ajust. âge −40 650 $ | 344 854 $ Poids 52 % |
| 9 | 2056, rue Gaston-L.-Tremblay, Saguenay 2025-08-22 · 928 m · Vendu 340 000 $ (4 971 $/m²) 68,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +6 959 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 341 035 $ Poids 51 % |
| 10 | 1904, rue Gabriel, Saguenay 2026-07-02 · 805 m · Vendu 400 000 $ (4 872 $/m²) 82,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 553 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 333 447 $ Poids 51 % |
| 11 | 2491, rue Genest, Saguenay 2025-10-07 · 453 m · Vendu 235 000 $ (2 848 $/m²) 82,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie −16 094 $ · Ajust. âge +1 175 $ | 241 857 $ Poids 50 % |
| 12 | 1897, rue Gabriel, Saguenay 2026-04-14 · 853 m · Vendu 370 000 $ (4 507 $/m²) 82,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie −24 562 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 323 460 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.