2558 Rue WHITAKER · Saguenay
Valeur estimée
296 400 $
Unifamiliale · 4 491 $/m² · 66 m² · constr. 1981 · terrain 367,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
367,9 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
189 700 $
Rôle antérieur 129 600 $ +46.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
566282587300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53261
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 800 $
Valeur bâtiment
134 900 $
Rôle antérieur
129 600 $
ID provincial
94068566282587300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
279 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
368 848 $
$/m² médian
3 867
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 26 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2538, rue Whitaker, Saguenay 2025-09-15 · 70 m · Vendu 292 500 $ (4 459 $/m²) 65,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +27 104 $ · Ajust. superficie +892 $ · Ajust. âge +0 $ | 320 496 $ Poids 79 % |
| 2 | 2482, rue Hébert, Saguenay 2026-06-17 · 530 m · Vendu 312 500 $ (4 246 $/m²) 73,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 941 $ · Ajust. superficie −16 135 $ · Ajust. âge +14 063 $ | 314 369 $ Poids 71 % |
| 3 | 2065, rue Gaston-L.-Tremblay, Saguenay 2026-06-30 · 842 m · Vendu 349 500 $ (5 601 $/m²) 62,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 407 $ · Ajust. superficie +10 082 $ · Ajust. âge −34 950 $ | 329 039 $ Poids 69 % |
| 4 | 2056, rue Gaston-L.-Tremblay, Saguenay 2025-08-22 · 885 m · Vendu 340 000 $ (4 971 $/m²) 68,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −5 965 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 328 111 $ Poids 53 % |
| 5 | 2632, rue Brodeur, Saguenay 2025-11-25 · 1.3 km · Vendu 379 000 $ (5 331 $/m²) 71,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +35 077 $ · Ajust. superficie −13 593 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 362 584 $ Poids 35 % |
| 6 | 2441, rue Guillaume, Saguenay 2024-12-16 · 587 m · Vendu 324 000 $ (4 361 $/m²) 74,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +62 147 $ · Ajust. superficie −18 097 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 384 250 $ Poids 32 % |
| 7 | 1975, rang Saint-Pierre, Saguenay 2026-07-08 · 1.2 km · Vendu 287 500 $ (3 686 $/m²) 78 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 115 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 291 260 $ Poids 30 % |
| 8 | 2719, rue Lotbinière, Saguenay 2025-06-18 · 835 m · Vendu 370 000 $ (4 738 $/m²) 78,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −28 662 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 334 891 $ Poids 30 % |
| 9 | 2620, rue Taschereau, Saguenay 2025-01-15 · 865 m · Vendu 344 000 $ (4 503 $/m²) 76,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +65 983 $ · Ajust. superficie −23 414 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 352 169 $ Poids 25 % |
| 10 | 2033, Rang Saint-Pierre, Saguenay 2025-11-20 · 1.4 km · Vendu 290 000 $ (3 676 $/m²) 78,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie −23 707 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 264 133 $ Poids 19 % |
| 11 | 2608, rue Comtois, Saguenay 2024-12-13 · 1.5 km · Vendu 245 500 $ (4 197 $/m²) 58,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 089 $ · Ajust. superficie +15 737 $ · Ajust. âge −11 047 $ | 297 279 $ Poids 15 % |
| 12 | 2628, Rue Taschereau, Saguenay 2024-07-18 · 889 m · Vendu 345 000 $ (4 417 $/m²) 78,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +56 780 $ · Ajust. superficie −26 725 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 340 555 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.