2538 Rue WHITAKER · Saguenay
Valeur estimée
326 600 $
Unifamiliale · 4 979 $/m² · 65,6 m² · constr. 1981 · terrain 377,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
377,9 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
221 200 $
Rôle antérieur 148 000 $ +49.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
566283041600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53265
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 300 $
Valeur bâtiment
164 900 $
Rôle antérieur
148 000 $
ID provincial
94068566283041600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
327 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
363 000 $
$/m² médian
3 928
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 38 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2538, rue Whitaker, Saguenay 2025-09-15 · 3 m · Vendu 292 500 $ (4 459 $/m²) 65,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +27 104 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 319 604 $ Poids 79 % |
| 2 | 2482, rue Hébert, Saguenay 2026-06-17 · 462 m · Vendu 312 500 $ (4 246 $/m²) 73,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 941 $ · Ajust. superficie −16 984 $ · Ajust. âge +14 063 $ | 313 519 $ Poids 71 % |
| 3 | 2065, rue Gaston-L.-Tremblay, Saguenay 2026-06-30 · 909 m · Vendu 349 500 $ (5 601 $/m²) 62,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 407 $ · Ajust. superficie +8 962 $ · Ajust. âge −34 950 $ | 327 919 $ Poids 66 % |
| 4 | 2056, rue Gaston-L.-Tremblay, Saguenay 2025-08-22 · 952 m · Vendu 340 000 $ (4 971 $/m²) 68,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −6 959 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 327 117 $ Poids 50 % |
| 5 | 2632, rue Brodeur, Saguenay 2025-11-25 · 1.3 km · Vendu 379 000 $ (5 331 $/m²) 71,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +35 077 $ · Ajust. superficie −14 659 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 361 518 $ Poids 37 % |
| 6 | 2441, rue Guillaume, Saguenay 2024-12-16 · 528 m · Vendu 324 000 $ (4 361 $/m²) 74,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +62 147 $ · Ajust. superficie −18 969 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 383 378 $ Poids 32 % |
| 7 | 2719, rue Lotbinière, Saguenay 2025-06-18 · 804 m · Vendu 370 000 $ (4 738 $/m²) 78,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −29 609 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 333 944 $ Poids 29 % |
| 8 | 1975, rang Saint-Pierre, Saguenay 2026-07-08 · 1.3 km · Vendu 287 500 $ (3 686 $/m²) 78 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 853 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 290 522 $ Poids 27 % |
| 9 | 2620, rue Taschereau, Saguenay 2025-01-15 · 829 m · Vendu 344 000 $ (4 503 $/m²) 76,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +65 983 $ · Ajust. superficie −24 314 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 351 269 $ Poids 25 % |
| 10 | 2588, rue Brodeur, Saguenay 2026-04-28 · 1.4 km · Vendu 365 000 $ (4 710 $/m²) 77,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie −28 023 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 315 296 $ Poids 23 % |
| 11 | 2608, rue Comtois, Saguenay 2024-12-13 · 1.4 km · Vendu 245 500 $ (4 197 $/m²) 58,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 089 $ · Ajust. superficie +14 898 $ · Ajust. âge −11 047 $ | 296 440 $ Poids 16 % |
| 12 | 2628, Rue Taschereau, Saguenay 2024-07-18 · 853 m · Vendu 345 000 $ (4 417 $/m²) 78,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +56 780 $ · Ajust. superficie −27 609 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 339 671 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.